Emlak Komisyon Sözleşmesi Örneği

Emlak komisyon sözleşmesi örneği olarak hazırladığımız bu içerik, “Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinin Şekli, Niteliği ve Hukuki Sonuçları” olarak kaleme aldığımız makalenin devamı niteliğindedir.

Bu içeriğin hukuki bir danışmanlık hizmeti olmadığı ve özel durumunuza uyarlanması gerektiği önemle belirtiriz. Büromuz, paylaşılan sözleşme örneğinin doğrudan veya dolaylı olarak kullanılması halinde herhangi bir hukuki sorumluluk kabul etmemektedir.

Bir mesafeli satış sözleşmesi hazırlamadan önce, yasal gerekliliklere uygun ve risklerinizi en aza indirecek bir sözleşme için mutlaka profesyonel avukatlık tavsiye edilmektedir. İşletmenize özel bir sözleşme hazırlanması için “iletişim” sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Sizin için faydalı olması dileğiyle…

Emlakçılık faaliyeti, hukukumuzda taşınmaz simsarlığı olarak adlandırılmaktadır.  6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 520-52 maddelerinde yer alan simsarlık faaliyetlerine ilişkin hükümler kıyasen uygulanmaktadır. Genellikle Yargıtay kararları çerçevesinde şekillinmiş bir konudur.

Emlak Komisyon Sözleşmesi Akdedilirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Özellikle bir taşınmaz alım satımına ilişkin hazırlanan emlak komisyon sözleşmelerinde asıl akidin kurulma şartı hükümlerine dikkat edilmesi gerekmektedir. YHGK kararlarında, asıl akit kurulmamış olsa dahi, emlakçının komisyon ücreti kazanabileceğine yönelik yazılı anlaşmaların geçerli olacağını belirtmektedir. Burada asıl akitten kasıt, gayrimenkul alım satımının gerçekleşmesidir.

Taşınmaz alıcı veya satıcıların, hangi şartlarda taşınmaz satmaktan vazgeçebileceklerini açıkça sözleşmede belirtmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde, taşınmaz alım satımı gerçekleşmese dahi ücret ödemekle yükümlü olabilmeleri mümkündür.

Bir başka dikkat edilmesi gereken husus, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleridir. Artık, emlakçılık faaliyeti gösterecek olan kişilerin yetki belgesi alması zorunludur. Ayrıca, emlakçıların alıcı veya satıcı taraftan kazanabileceği ücret tutarı, gayrimenkul değerinin %2 oranıyla sınırlı tutulmuştur. Emlakçılar toplamda gayrimenkul değerinin %4 oranında bir ücret kazancı olabilmektedir. Ancak, bu bedelin alıcı veya satıcı tarafından tek başına üstlenilmesi mümkündür.

Emlak Komisyon Sözleşmesi Şekil Şartı Var Mıdır?

TBK m.520/3 hükmü şu şekilde düzenlenmiştir; “Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.”  Söz konusu hüküm uyarınca, gayrimenkul alım satımına ilişkin yapılan emlak komisyon sözleşmeleri, yazılı yapılması zorunludur. Adi yazılı şekilde yapılması yeterli olup, resmi şekle tabi değildir.

EMLAK DANIŞMANLIĞI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ

Madde 1- Taraflar

1. …….

(Bundan sonra “EMALK KOMİSYONCUSU” olarak anılacaktır).

1. …….

(Budan sonra “SATICI” olarak anılacaktır) ile;

1. …….
2. (Bundan sonra “ALICI” olarak anılacaktır).

Madde 2- Sözleşmeye Konu Gayrimenkule İlişkin Bilgiler

İli : …..

İlçesi : …..

Mahalle : …..

Açık Adres : …..

Bağımsız bölüm no : …..

Arsa payı : …..

Pafta : …..

Ada : …..

Parsel : …..

Köy : …..

Sokak / Mevkii : …..

Madde-3 Sözleşmenin konusu

Emlak komisyoncusunun portföyünde bulunan yukarıda özellikleri yazılı taşınmazı alıcı, emlak komisyoncusunun yetkilisi veya çalışanları vasıtasıyla gezip, görmüş ve beğenmiştir. Emlak komisyoncusunun aracılığı ile alıcı, satıcı ile anlaştığı, sözleşmeye konu gayrimenkulün …. TL satışı hususunda anlaşmışlardır.

Madde 4- Sözleşmenin şartları

1-Yukarıca adresi ve tapu kayıt bilgileri bulunan gayrimenkulün alım-satımında ALICI ve SATICI; emlak komisyoncusunun danışmanlık ile aracılık hizmetini tamamladığını kabul eder. Alıcı ve satıcı, gayrimenkul alım-satımı gerçekleşmemiş olsa dahi, işbu sözleşme uyarınca ücret hak edişinin bulunduğunu taahhüt eder.

2-ALICI ve SATICI kendilerine bu anlaşmayı sağlayan EMLAK KOMİSYONCUSUNA anlaşmanın imzası anından itibaren yukarıdaki satış bedeli üzerinden her biri ayrı ayrı (Alıcı %.., Satıcı %…) olmak üzere %.. + KDV ’şer komisyon ücretini hiçbir ihtara ve ihbara gerek kalmadan ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder.

3-Alıcı, bu satışa mahsuben ……………. TL’yi kapora olarak vermiştir. Bu anlaşma imzalandıktan sonra taraflardan ALICI gayrimenkulü almaktan vazgeçtiği takdirde, Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesine göre, verdiği kaporayı geri almayacaktır.

4-ALICI ve SATICI’nın her biri, daha sonra alım ve/veya satımdan vazgeçerler veya Emlak Komisyoncusunun dışında gelişen herhangi bir nedenle tapudaki satışı gerçekleştiremezlerse; vazgeçen veya satışa engel çıkartan taraf hem kendi ödeyeceği hem de diğer tarafın ödeyeceği komisyon ücretinin tamamını (%6 + KDV) Emlak Komisyoncusuna, herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder.

5-Alım/satıştan vazgeçen veya alım/satışa engel çıkartan alıcı/satıcı diğer tarafa ödeyeceği ceza miktarı …-TL’dir.

6- Bu sözleşme imzalandıktan sonra, en geç….. gün içerisinde sözleşmeye konu gayrimenkulü alıcı almakla, satıcı satmakla yükümlüdür. 30 günlük sürenin sonunda, satış gerçekleşmediği takdirde, satışa veya alıma engel olan taraf, herhangi bir ihtara veya ihbara gerek kalmaksızın, sözleşmenin 4. ve 5. Maddesindeki belirtilen miktarları ödemekle yükümlüdür.

7-Taraflar bu sözleşmede yazılı olan adresi kanuni ikametgahı olarak kabul etmiştir. Emlak Komisyoncusu, Alıcı-Satıcı ’ya yapacağı her türlü ihbar ve tebligat bu adreslere gönderilecektir. Adres değişikliğinde Emlak Komisyoncusuna sorumluluk yüklemeyecektir.

8-İşbu sözleşmede şayet taraflar bir vekille (yetkiliyle) temsil edilmişse, vekalete dayalı yetkinin varlığı ve geçerliliğini “vekil” olduğunu beyan eden kişi ispat etmek zorundadır. Yetkisiz temsil veya vekaletin hükümsüzlüğü gibi hallerde işbu sözleşme ile Alıcı ve/veya Satıcı’ ya yüklenen bütün borçlar ve sorumluluklar ile birlikte hukuki ve ceza-i sorumluluk vekaleten imzayı atan kişiye aittir.

9- Özel Şartlar: ….

…..

…..

10- Sözleşmenin 9. Maddesindeki “Özel Şartlar” bölümünde farklı bir emlak komisyon ücreti belirlense dahi, vazgeçen veya satışa engel çıkartan taraf, sözleşmenin 4. ve 5. Maddesinde belirtilen miktarları ödemekle yükümlüdür.

11. Sözleşmeye konu taşınmazın, alıcı ve 3. Dereceye kadar akrabaları ya da alıcının ortağı veya hâkim pay sahibi olduğu ticaret şirketi tarafından alınması ya da kiralanması halinde sözleşmede belirtilen fiyat üzerinden komisyon ücreti alınacaktır.

12. Sözleşmeye konu taşınmazın satılması neticesinde doğacak emlak komisyon ücreti veya sözleşmeye aykırı davranılması neticesinde işbu sözleşmeye göre doğacak olan alacaklar, en geç 3(üç) iş gününde ödenecektir.

12. Taraflar işbu sözleşmeyi açıkça okuyarak, anlayarak ve karşılıklı müzakere ederek, özel şartlar da dahil olmak üzere imzalamıştır. Sözleşmenin birer nüshası taraflara verilmiştir.

Alıcı                     Satıcı