Kira Tespit Davası

Kira tespit davası, yenilenen dönemde kira bedeli üzerinde uzlaşamayan kiracı veya kiraya verenin başvurabileceği hukuki belirleme ve uyuşmazlık çözümü yoludur.

Bu dava, kira ilişkisini sona erdirmez; yalnızca yeni kira döneminde uygulanacak bedelin mahkeme tarafından belirlenmesini amaçlar. Bu nedenle tahliye davası veya olağanüstü koşullara dayanan kira uyarlama davası ile aynı hukuki yol değildir.

Bu rehber; dava şartlarını, beş yıl kuralını, arabuluculuğu, 30 gün kuralını, emsal kira araştırmasını ve yargılama sürecini sade biçimde açıklar. Her dosyada sözleşmenin başlangıcı, kira dönemi ve tarafların yazılı bildirimleri ayrıca değerlendirilmelidir.

SK Hukuk & Danışmanlık, kira uyuşmazlıklarında somut olayın belgelerini ve sürelerini birlikte değerlendirerek hukuki süreç hakkında bilgilendirme sunar.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, konut veya çatılı işyeri kirasında yeni dönemin kira bedelinin mahkemece belirlenmesi istemidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344 ve 345. maddeleri, kira bedelinin hangi ölçütlerle belirleneceğini ve kararın hangi dönemden itibaren etkili olacağını düzenler.

Taraflar kira artışı veya yeni dönem bedeli üzerinde anlaşamazsa mahkemeden kira bedelinin tespitini isteyebilir. Beş yılı tamamlayan kira ilişkilerinde ise emsal kiralar ve hakkaniyet değerlendirmesi daha belirgin hâle gelir.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Anlama Gelir?

Bu dava, mevcut kira sözleşmesindeki kira bedelinin yeni dönem için ne olması gerektiğini belirler. Mahkeme, kira sözleşmesinin varlığını ve kira ilişkisinin devamını esas alır; kiracının tahliyesine karar vermez.

Kira bedelinin tespiti talebinin amacı, kira bedelini kanuni ölçütlere ve somut olayın özelliklerine göre belirlemektir. Davada istenen bedel, sözleşme dönemi, taşınmazın niteliği ve tarafların sunduğu deliller önem taşır.

Kira Tespit Davası İle Tahliye Davası Arasındaki Farklar

Kira tespit davasında konu, kira bedelidir; kira ilişkisinin sona erdirilmesi talep edilmez. Tahliye davasında ise kanunda öngörülen bir tahliye sebebine dayanılarak taşınmazın boşaltılması istenir.

Bu iki dava aynı kira ilişkisiyle bağlantılı olabilir; ancak şartları, sonuçları ve ispat konuları ayrıdır. Kira bedelinin tespit edilmesi, tek başına kiracının taşınmazdan çıkarılması sonucunu doğurmaz.

Kira Tespit Davası İle Kira Uyarlama Davası Arasındaki Farklar

Kira tespit davası, TBK’daki kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kurallar çerçevesinde yeni dönem bedelini saptamaya yöneliktir. Kira uyarlama davası ise sözleşme dengesini olağanüstü ve öngörülemeyen gelişmeler nedeniyle yeniden kurmayı hedefler.

Hangi davanın somut olaya uygun olduğu; kira sözleşmesinin içeriğine, kira ilişkisinin süresine ve tarafların dayandığı gerekçeye göre belirlenir. Bu ayrım, talebin ve delillerin doğru kurulması bakımından önemlidir.

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

Kira bedelinin belirlenmesinde hukuki yararı bulunan kiraya veren veya kiracı dava açabilir. Uygulamada davayı çoğunlukla kiraya veren açsa da, bedelin rayicin üzerinde kaldığını düşünen kiracının da talepte bulunması mümkündür.

Birden fazla malik veya kiracı bulunan ilişkilerde taraf sıfatı ve temsil durumu dikkatle incelenmelidir. Paylı ya da elbirliği mülkiyeti gibi özel durumlarda davanın kimler tarafından açılacağı, mülkiyet yapısına göre değişebilir.

Ev Sahibi Kira Tespit Davası Açabilir Mi?

Evet. Kiraya veren, tarafların yeni dönem kira bedeli üzerinde anlaşamaması hâlinde veya beş yıl sonrasında bedelin emsal kiralara göre yeniden değerlendirilmesini istediğinde dava açabilir. Dava açma hakkı, kira dönemi ve yazılı bildirim zamanlamasından bağımsız düşünülmemelidir.

Kiracı Kira Bedelinin İndirilmesi İçin Dava Açabilir Mi?

Evet. Kiracı da kira bedelinin somut koşullarda hukuka ve hakkaniyete aykırı biçimde yüksek olduğunu ileri sürerek kira bedelinin tespitini talep edebilir. Ancak talebin dayanağı, sözleşme hükümleri ve kira ilişkisinin dönemi somut biçimde ortaya konulmalıdır.

Kira Tespit Davası Açma Şartları

Dava için kural olarak geçerli ve devam eden bir kira ilişkisinin bulunması gerekir. Talep, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkindir; dava açanın bedelin belirlenmesinde hukuki yararı da bulunmalıdır.

Kira uyuşmazlıklarında dava yoluna başvurmadan önce arabuluculuğa gidilmesi de önem taşır. Arabuluculuk son tutanağı olmadan açılan davada dava şartı yönünden usulî sorun yaşanabilir.

Kira Sözleşmesi Ve Hukuki Yarar Şartı Nedir?

Yazılı kira sözleşmesi, kira ilişkisini ve başlangıç tarihini ispatlamayı kolaylaştırır. Bununla birlikte kira sözleşmesinin sözlü kurulmuş olması, tek başına kira ilişkisinin varlığını ortadan kaldırmaz; kira ödemeleri, yazışmalar ve diğer deliller de değerlendirmeye alınabilir.

Hukuki yarar, mahkemeden kira bedelinin tespitini istemeyi gerekli kılan somut bir uyuşmazlığın bulunmasıdır. Tarafların geçerli bir bedelde anlaşmış olması veya talebin yanlış döneme yönelmesi, değerlendirmeyi etkileyebilir.

Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Zorunlu Mudur?

Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı kalmak üzere, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır.

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanakla dava açılabilir. Sürecin kira dönemine etkisi ve zamanlaması ayrıca planlanmalıdır; özellikle yeni dönemin başlangıcına yaklaşılan dosyalarda 30 gün kuralı gözden kaçırılmamalıdır.

Bu aşamada zorunlu arabuluculuk sürecinin usulüne uygun yürütülmesi, sonradan doğabilecek usulî kayıpların önlenmesi bakımından önem taşır.

Kira Tespit Davası Hangi Taşınmazlar İçin Açılabilir?

TBK m. 344 ve 345’teki kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından uygulanır. Arsa, tarla, açık alan veya taşınır kiralarında aynı hükümlerin uygulanıp uygulanmayacağı, kira ilişkisinin niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira Tespit Davasında 5 Yıl Kuralı Nedir?

Beş yıl kuralı, davanın açılıp açılamayacağından çok hâkimin kira bedelini belirlerken hangi ölçütlerle bağlı olduğunu etkiler. İlk beş yılda TÜFE on iki aylık ortalamasına ilişkin sınır öne çıkarken, beş yıl sonrasında emsal kiralar ve hakkaniyet daha geniş biçimde değerlendirilir.

Beş yıllık sürenin hesabında kira ilişkisinin gerçek başlangıcı, yenilemeler ve taraflar arasındaki sözleşmesel devamlılık önemlidir. Bu nedenle yalnızca son imzalanan belgenin tarihine bakarak kesin sonuca varılmamalıdır.

İlk Beş Yılda Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Tarafların yenilenen kira dönemine ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak kaydıyla geçerlidir. Taraflar anlaşmamışsa hâkim, kiralananın durumunu da gözeterek aynı sınırı aşmayacak hakkaniyete uygun bir bedel belirler.

Bu dönemde sırf bölgedeki kira ilanlarının yükselmesi, her dosyada rayiç bedele doğrudan geçiş anlamına gelmez. Sözleşmenin içeriği ve kanuni sınırlar birlikte değerlendirilir.

Beş Yıl Dolunca Rayiç Kira Bedeli Talep Edilebilir Mi?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim; TÜFE on iki aylık ortalamasını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bedeli belirler. Bu aşamada mahkeme yalnızca TÜFE sınırıyla bağlı değildir.

Emsal araştırması, taşınmazla benzer konum, kullanım alanı, yapı yaşı, nitelik ve kira başlangıç tarihi taşıyan örnekler üzerinden yapılmalıdır. İnternet ilanları tek başına yeterli görülmeyebilir; somut ve karşılaştırılabilir veriler önemlidir.

Yeni Kira Sözleşmesi Beş Yıllık Süreyi Sıfırlar Mı?

Aynı kira ilişkisini sürdürmek amacıyla yapılan yenileme veya uzatma, beş yıllık sürenin her durumda yeniden başlayacağı anlamına gelmez. Tarafların gerçek iradesi, önceki kira ilişkisi ve belgelerin içeriği birlikte değerlendirilir.

Bu nedenle sözleşmenin yeniden imzalanmış olması tek başına yeterli bir ölçüt değildir. Süre hesabı yapılırken ilk sözleşme, ek protokoller, ödeme kayıtları ve fiilî kullanım dönemi birlikte incelenmelidir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava, kanunda belirli bir hak düşürücü süreye bağlanmadan her zaman açılabilir. Ancak davanın ne zaman açıldığı, belirlenecek bedelin hangi kira döneminden itibaren uygulanacağını doğrudan etkiler.

Bu nedenle dava açmadan önce kira döneminin başlangıcı, sözleşmedeki artış hükmü ve varsa ihtarnamenin tebliğ tarihi birlikte hesaplanmalıdır. Basit görünen birkaç günlük fark, kararın etkisini bir sonraki döneme bırakabilir.

Kira Tespit Davasında 30 Gün Kuralı Nedir?

Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce dava açılmışsa, mahkemece tespit edilen bedel kural olarak yeni dönemin başından itibaren geçerli olabilir. Aynı sonucu, bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimin kiracıya tebliğ edilmesi de sağlayabilir.

Örneğin kira dönemi 1 Temmuz’da başlıyorsa, süre hesabı bu tarihe göre yapılır. Tebligatın gönderilme tarihi ile muhataba ulaşma tarihi farklı olabileceğinden, ihtarnamenin son güne bırakılması risk doğurabilir.

Kira Tespit Davasında İhtarname Şart Mıdır?

İhtarname, kira tespit davasının açılabilmesi için her durumda zorunlu bir dava şartı değildir. Buna karşılık, kararın hedeflenen yeni kira döneminden itibaren etkili olması açısından ihtarname önemli bir işlev görebilir.

İhtarname metni ve tebliğ tarihi, talebin kapsamına uygun olmalıdır. Somut dosyada sözleşmede artış hükmü bulunup bulunmadığı da bu değerlendirmeyi değiştirir.

Sözleşmede Artış Hükmü Varsa Dava Ne Zaman Açılabilir?

Sözleşmede yeni kira döneminde artış yapılacağına ilişkin hüküm varsa, TBK m. 345 kapsamında dava yeni dönemin sonuna kadar açıldığında belirlenen bedelin o dönemin başından itibaren uygulanması gündeme gelebilir. Hükmün içeriği ve geçerliliği somut sözleşme üzerinden incelenmelidir.

Kira Tespit Davasında Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Mahkeme, kira bedelini tek bir veriye göre belirlemez. Kira ilişkisinin süresi, sözleşmede artış düzenlemesi bulunup bulunmadığı, TÜFE oranı, taşınmazın fiziksel ve konumsal özellikleri, emsal kiralar ve hakkaniyet birlikte ele alınır.

Beş yıl sonrasında yapılan değerlendirmede taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi hâlinde getirebileceği kira bedeli araştırılır. Ardından mevcut kiracılık ilişkisinin özellikleri de gözetilerek hakkaniyete uygun bir sonuca ulaşılır.

TÜFE On İki Aylık Ortalama Oranı Nasıl Uygulanır?

İlk beş yılda kira artışına ilişkin anlaşmalar ve hâkimin belirlemesi, kural olarak bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Oranın hangi döneme ait olduğunun kira yenileme tarihine göre belirlenmesi gerekir.

Oran, her kira ilişkisine mekanik biçimde uygulanacak tek başına bir sonuç değildir. Kira sözleşmesindeki hüküm, tarafların anlaşması ve kiralananın durumu da dikkate alınır.

Emsal Kira Bedelleri Nasıl Belirlenir?

Emsal taşınmazların aynı veya benzer bölgede bulunması; kullanım amacı, metrekare, bina yaşı, katı, cephesi, bakım durumu ve ulaşım imkânları bakımından karşılaştırılabilir olması gerekir. Kira başlangıç tarihleri ve fiilen ödenen bedeller de önem taşır.

İlan fiyatı ile gerçekleşen kira bedeli aynı olmayabilir. Bu nedenle emsal kira sözleşmeleri, ekspertiz niteliğindeki veriler, keşif ve bilirkişi incelemesi; değerlendirmeyi daha somut hâle getirir.

Bilirkişi İncelemesi Nasıl Yapılır?

Mahkeme, gerektiğinde taşınmazda keşif yapılmasına ve uzman bilirkişiden rapor alınmasına karar verebilir. Bilirkişi, dava konusu taşınmazı ve emsalleri karşılaştırarak bedeli etkileyen unsurları raporunda açıklar.

Taraflar raporu inceleyip somut itirazlarını sunabilir. Emsalin uygun olmadığı, taşınmazın niteliklerinin eksik değerlendirildiği veya raporun gerekçesiz kaldığı iddiaları, belge ve karşılaştırılabilir verilerle desteklenmelidir.

Eski Kiracı İndirimi Nedir?

Beş yıl sonrasındaki tespitlerde, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde ulaşacağı bedelden mevcut kiracının eski kiracı olması gözetilerek hakkaniyet indirimi yapılması gündeme gelebilir. Bu, her dosyada otomatik ve sabit oranla uygulanacak bir indirim değildir.

İndirimin kapsamı; kira ilişkisinin süresi, taşınmazın niteliği, emsal veriler ve dosyanın diğer özellikleri ışığında mahkemece değerlendirilir. Bu nedenle belirli bir yüzdeyi kesin sonuç gibi görmek doğru değildir.

Kira Tespit Davasında Görevli Ve Yetkili Mahkeme

Kira bedelinin tespiti davalarında görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkemenin belirlenmesinde ise davalının yerleşim yeri, sözleşmenin ifa yeri ve somut ilişkinin özellikleri dikkate alınır.

Taşınmazın bulunduğu yerle bağlantı çoğu dosyada önem taşır; ancak yetki değerlendirmesi her uyuşmazlıkta aynı değildir. Dava dilekçesi hazırlanırken yetki kuralının somut olaya göre kontrol edilmesi gerekir.

Görevli Mahkeme Hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan kira bedelinin tespiti istemlerinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Görev kamu düzenine ilişkin olduğundan, talebin doğru mahkemede ileri sürülmesi usul ekonomisi bakımından önem taşır.

Yetkili Mahkeme Nasıl Belirlenir?

Yetki, genel kural olarak davalının yerleşim yeri mahkemesi ile sözleşmenin ifa yeri mahkemesi bakımından değerlendirilir. Kira ilişkisinin türü, taşınmazın bulunduğu yer ve tarafların tacir olup olmadığı gibi hususlar da sonuca etki edebilir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Süreç, kira sözleşmesi ve kira dönemi incelenerek başlar. Ardından arabuluculuğa başvurulur; anlaşma sağlanamazsa son tutanak, kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, ihtarname ve emsal delilleriyle birlikte görevli mahkemede dava açılır.

Dava dilekçesinde hangi kira dönemi için hangi bedelin tespitinin istendiği açıkça belirtilmelidir. Talebin başlangıç tarihi ve 30 gün kuralıyla ilişkisi, sonradan giderilmesi güç hak kayıplarını önlemek açısından baştan kurulmalıdır.

Kira sözleşmesi, ihtarname ve emsal araştırmasının aynı dosyada nasıl değerlendirileceği konusunda gayrimenkul avukatı desteği, uyuşmazlığın niteliğine göre yol haritasının netleşmesine yardımcı olabilir.

Dava Öncesinde Hangi Belgeler Hazırlanmalıdır?

Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller, kira ödemelerine ilişkin banka dekontları, yeni dönem bedeline ilişkin yazışmalar, ihtarname ile tebliğ belgeleri ve arabuluculuk son tutanağı başlıca belgelerdir. Taşınmazın özelliklerini gösteren belgeler ve uygun emsal veriler de önem taşıyabilir.

Belgelerin düzenli biçimde hazırlanması, taleple dönem arasındaki ilişkinin açık kurulmasını sağlar. Eksik veya birbiriyle çelişen belgeler, ispat sürecini zorlaştırabilir.

Dava Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Dilekçede taraf bilgileri, kira sözleşmesinin başlangıcı, hedeflenen kira dönemi, mevcut ve talep edilen bedel, arabuluculuk süreci ile dayanak deliller açıkça yazılmalıdır. Talebin hangi tarihten itibaren geçerli olması istendiği de somutlaştırılmalıdır.

Genel ifadeler yerine sözleşme, ödeme ve emsal verileriyle desteklenen açık bir anlatım kullanılması gerekir. Dilekçenin kapsamı, dava boyunca ispatlanacak vakıaların çerçevesini belirler.

Keşif Ve Bilirkişi Süreci

Mahkeme, taşınmazın ve emsallerin değerlendirilmesi için keşif yapabilir veya bilirkişi raporu alabilir. Raporda taşınmazın konumu, kullanım biçimi, fiziksel durumu ve emsallere göre farkları gerekçeli biçimde ele alınmalıdır.

Tarafların rapora itiraz hakkı vardır. İtiraz, yalnızca bedelin yüksek veya düşük olduğu yönünde soyut bir beyanla değil; somut emsal, belge ve teknik karşılaştırmalarla desteklenmelidir.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davasının süresi için herkes bakımından geçerli tek bir süre vermek mümkün değildir. Mahkemenin iş yükü, arabuluculuk aşaması, tebligatlar, keşif, bilirkişi raporu, rapora itirazlar ve kanun yolları yargılama süresini etkiler.

Süreyi doğru yönetmenin en önemli yollarından biri, belgeleri ve kira dönemi hesabını dava başında eksiksiz hazırlamaktır. Dava devam ederken kira ödemelerinin nasıl yapılacağı ve olası kira farkının etkisi de somut dosya üzerinden değerlendirilmelidir.

Dava Süresini Etkileyen Unsurlar Nelerdir?

Taraflara tebligat yapılması, taşınmazda keşif kararı verilmesi, bilirkişi atanması, emsal araştırmasının kapsamı ve rapora karşı ek rapor ihtiyacı süreyi uzatabilir. İstinaf veya temyiz başvurusu yapılması hâlinde süreç daha da değişebilir.

Bilirkişi Raporuna İtiraz Edilebilir Mi?

Evet. Taraflar, kendilerine tebliğ edilen bilirkişi raporuna kanuni süre içinde itiraz edebilir. İtirazın etkili olabilmesi için rapordaki eksikliklerin, yanlış karşılaştırmaların veya dikkate alınmayan özelliklerin açıkça gösterilmesi gerekir.

Kira Tespit Davası Masrafları Nelerdir?

Dava masrafları; başvuru ve nispi harçlar, gider avansı, tebligat, keşif ve bilirkişi giderleri ile varsa vekâlet ücretinden oluşabilir. Tutarlar; talep edilen kira farkına, yapılacak işlemlere ve ilgili yıl tarifelerine göre değişir.

Her dosyada aynı masrafın çıkacağı varsayılmamalıdır. Dava açılmadan önce talebin dönemi, muhtemel keşif ihtiyacı ve emsal araştırmasının kapsamı değerlendirilerek somut bir maliyet çerçevesi oluşturulabilir.

Harç Ve Gider Avansı Nasıl Hesaplanır?

Harç ve gider avansı, davanın niteliği ve talep edilen kira bedeli farkı üzerinden yapılan değerlendirmeye göre belirlenir. Tebligat, müzekkere, keşif ve bilirkişi gibi yargılama giderleri ayrıca avans kapsamına girebilir.

Yargı harçları ve tarifeler yıllara göre değişebildiğinden, güncel tutarlar dava açılacağı tarihte kontrol edilmelidir. Genel bir rakam yerine dosyaya özgü hesap yapılması daha sağlıklıdır.

Bilirkişi Ve Vekâlet Ücretini Kim Öder?

Yargılama sırasında bilirkişi ve keşif giderleri çoğu zaman avans olarak yatırılır. Dava sonunda yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafa yükletileceği, kararın sonucuna ve mahkemenin takdirine göre belirlenir.

Kira Tespit Davası Kararı Ne Zaman Uygulanır?

Kararın hangi kira döneminden itibaren uygulanacağı, özellikle davanın açılış tarihi, ihtarnamenin tebliğ zamanı ve sözleşmedeki artış hükmü ile bağlantılıdır. Bu nedenle 30 gün kuralı, yalnızca usulî bir ayrıntı değil, talebin ekonomik etkisini belirleyen bir unsurdur.

Kararın kesinleşmesi, kira farkına ilişkin talep ve icra imkânı gibi konular ayrıca değerlendirilmelidir. Somut olayda verilen hükmün içeriği ile kanun yolu süreci birlikte incelenmeden kesin bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Tespit Edilen Kira Bedeli Geriye Dönük Uygulanır Mı?

Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılmış veya aynı süre içinde yazılı bildirim yapılmışsa, mahkemece tespit edilen bedelin yeni dönemin başlangıcından itibaren uygulanması mümkündür. Sözleşmede artış hükmü bulunması hâlinde TBK m. 345’teki özel kural da dikkate alınır.

Süre koşulları sağlanmamışsa kararın etkisi farklı bir kira dönemine kayabilir. Bu nedenle geriye etkili sonuç, her dosyada otomatik olarak doğmaz.

Kira Farkı Ne Zaman Talep Edilebilir?

Kira farkı talebinin zamanı; kararın hangi dönemden itibaren hüküm doğurduğuna, kesinleşme durumuna ve somut talebin niteliğine bağlıdır. Kira tespit davası ile kira farkı alacağına ilişkin takip veya dava, aynı hukuki sonuçları doğuran işlemler değildir.

Sonuç

Kira tespit davası, kira bedeli uyuşmazlıklarında doğru dönem hesabı, arabuluculuk, emsal araştırması ve delil düzeni birlikte ele alındığında sağlıklı biçimde yürütülebilir.

Beş yıl kuralı, ihtarnamenin zamanlaması, kira sözleşmesindeki artış düzenlemesi ve taşınmazın emsallerden ayrılan yönleri; sonuca doğrudan etki eder. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut uyuşmazlık için belgeler üzerinden hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Metin, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kira uyuşmazlıklarındaki dava şartı arabuluculuğa ilişkin güncel düzenlemeler esas alınarak hazırlanmıştır.