İpotek Sözleşmesi Örneği

İpotek sözleşmesi örneği olarak hazırladığımız bu içerik, sadece bilgilendirme amaçlıdır. Bu içerikle birlikte bir hukuki danışmanlık hizmeti verilmemektedir. İpotek sözleşmesinin tarafların borç ve alacak durumuna göre münhasır hazırlanması gerekmektedir. 

İpotek inşaat sözleşmesi hazırlanmadan önce yasal gerekliliklere uygun ve risklerinizi en aza indirecek bir sözleşme için mutlaka bir gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir. Konu hakkında profesyonel destek almak için “Gayrimenkul Hukuku” adlı sayfamızı inceleyebilir veya bizlere ulaşabilirsiniz. 

Paylaşılan ipotek sözleşmesi örneğinin doğrudan veya dolaylı olarak kullanılması halinde hukuk büromuz herhangi bir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. 

Daha öncesinde ipotek sözleşmesinin hukuki niteliği ve çeşitleri hakkında “İpotek Nedir?” adlı içerimizde detaylıca anlattık. Öncelikle söz konusu içeriğimizin incelenmesini tavsiye ederiz. Bu içeriğimizde ipotek sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler, tescil süreci ve alternatifli sözleşme örneklerine yer verilecektir.

Sizin için faydalı olması dileğiyle..

İpotek Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Zorunlu Unsurlar

İpotek sözleşmesi, bir alacağın temini için hazırlanmaktadır. Bu sebeple taraflar arasındaki borç ve alacak ilişkisine göre ayrıntılı olarak hazırlanması gerekmektedir. 

İpotek sözleşmesinin türlerine göre başvurulacak hukuki yollar da değişmektedir. Alacak belirliyle anapara ipoteği; alacak belli değilse üst sınır ipoteği kurulmalıdır. Anapara ipoteğinde ilamlı; üst sınır ipoteğinde ilamsız takip yapılabilmektedir. Bu gibi ayrıntıların dikkate alınarak hazırlanması gerekmektedir. 

Genel olarak bir ipotek sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır: 

• Alacak türü ve miktarının tespiti,
• İpotek konulacak taşınmazın nitelikleri,
• İpoteğin türü ve miktarı,
• Hangi dereceden ipotek verileceği,
• Taşınmaz malikleri,
• Hangi durumlarda ipoteğin paraya çevrilmeye başvurulacağı,
• Taşınmazın masraf, gider ve sigorta ücretlerinden kimin sorumlu olacağı,
• Tapuda tescil maliyetlerin kimin karşılayacağı,
• Taşınmazın değerinin düşmesine yönelik alınabilecek hükümler

İpotek Sözleşmesinin Tapuda Tescil Süreci

İpotek sözleşmesi 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 853 uyarınca tapuya tescil edilmesi zorunludur. Ayrıca ipotek sözleşmesinin tapu müdürlüğünün düzenlenmesi şeklinde yapılması gereklidir. 

I.Adım : İpotek Sözleşmesinin Hazırlanması

Uygulamada tapu müdürlüğüne gidilmeden önce taraflar arasında taslak ipotek sözleşmesi örneği hazırlanmaktadır.  İpotek sözleşmesinde şu hususların yer alması zorunludur;

• Alacaklı ve borçlu bilgileri,
• İpotek konulacak taşınmaz bilgileri,
• 3. kişi lehine ipotek sözleşmesi yapılacaksa, üçüncü kişinin bilgileri,
• İpotek türü ve bilgileri,
• Cezai şart ve diğer hükümler

II.Adım: Web Tapu Randevu Alınması

Taraflar arasında sözleşme hazırlandıktan sonra, ipotek tescil sürecinin tamamlanması için web tapu üzerinden randevu alması gerekmektedir. Banka ve diğer finans kuruluşları, tapu müdürlüğüne gitmeden, web tapu üzerinden ipotek işlemlerini tamamlayabilmektedir. Konu hakkında daha fazla bilgi almak için “Web Tapu Nedir? Nasıl Başvurulur?” adlı makalemizi inceleyebilirsiniz. 

III.Adım: Tapuda Tescil

Bir ipotek sözleşmesinin tapuda tescil edilmesi için gerekli evraklar:

• Kimlik Belgesi,
• Varsa vekaletname bilgileri,
• Gerçek kişilerde fotoğraf (1’er adet 6*4 ebatlarında vesikalık),
• Zorunlu deprem sigortası

Tapu müdürlüğü aracılığıyla ipotek sözleşmesi, daha öncesinden hazırlanan taslakla, tapuya tescil edilerek süreç tamamlanmaktadır. 

2025 Güncel İpotek Sözleşmesi Örnekleri

Aşağıda taraflar arasında akdedilen, 3. Kişi lehine verilen ve tapuda düzenlenen ipotek sözleşmesi örneklerine yer verilmiştir. 

İpotek Sözleşmesi Örneği (Taraflar Arasında Akdedilen)

Madde 1 – Taraflar

Bir tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK VEREN (BORÇLU)” olarak anılacak olan;

• Adı Soyadı/Unvanı: [İpotek Veren (Borçlu) Adı Soyadı/Unvanı]
• T.C. Kimlik No/Vergi No: [İpotek Veren (Borçlu) T.C. Kimlik No/Vergi No]
• Adresi: [İpotek Veren (Borçlu) Adresi]

İle diğer tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK ALAN (ALACAKLI)” olarak anılacak olan;

• Adı Soyadı/Unvanı: [İpotek Alan (Alacaklı) Adı Soyadı/Unvanı]
• T.C. Kimlik No/Vergi No: [İpotek Alan (Alacaklı) T.C. Kimlik No/Vergi No]
• Adresi: [İpotek Alan (Alacaklı) Adresi]

Aşağıdaki şartlarla işbu ipotek sözleşmesini akdetmişlerdir.

Madde 2 – İpotek Konusu Taşınmaz Bilgileri

İpotek Veren’e ait aşağıda tapu bilgileri belirtilen taşınmaz üzerinde, İpotek Alan lehine ipotek tesis edilecektir:

• Taşınmazın Niteliği: [Arsa, Daire, Dükkan, İşyeri vb.]
• İl: [Taşınmazın Bulunduğu İl]
• İlçe: [Taşınmazın Bulunduğu İlçe]
• Mahalle/Köy: [Taşınmazın Bulunduğu Mahalle/Köy]
• Ada No: [Ada Numarası]
• Parsel No: [Parsel Numarası]
• Cilt No: [Cilt Numarası]
• Sayfa No: [Sayfa Numarası]
• Bağımsız Bölüm No (Varsa): [Bağımsız Bölüm Numarası]
• Yüzölçümü: [Yüzölçümü Bilgisi]
• Malik(leri): [Tapu Kaydındaki Malik(ler) Adı Soyadı/Unvanı ve Hisse Oranı]

Madde 3 – İpotekle Teminat Altına Alınan Borç ve Kapsamı

İşbu ipotek, İpotek Veren’in, İpotek Alan’a karşı mevcut/doğacak [Borcun Niteliği: Örneğin, “kredi borcu”, “ticari alacak”, “şahıs borcu”] borcunu güvence altına almak üzere tesis edilmiştir.

• İpotek Türü: [Anapara İpoteği / Üst Sınır (Limit) İpoteği] (Lütfen yukarıdaki 2. bölümde açıklanan ipotek türlerinden birini seçiniz.)
• Borcun Türü ve Kaynağı: [Borcun Detaylı Açıklaması: Örneğin, “… tarihli … sayılı Kredi Sözleşmesinden doğan borç”, “… tarihli ticari ilişkimizden doğan alacak”, “Şahsi nakit borcu”]
• Borcun Anapara Miktarı/Azami Limit: [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) / [Rakamla] USD ([Yazıyla] Amerikan Doları)
  • (Anapara İpoteği ise belirli bir rakam; Üst Sınır İpoteği ise “Azami Limit” belirtilmeli.)
• Faiz Oranı: [Yıllık/Aylık %…] ([Yazıyla] Yüzde …)
  • (Faizsiz borç ise “faizsizdir” belirtilmeli. Akdi ve temerrüt faizi oranları ayrı ayrı belirtilebilir.)
• Yan Giderler: İşbu borca ilişkin doğacak tüm faizler, komisyonlar, vergi, resim, harçlar, yargılama giderleri, avukatlık ücretleri ve icra takip masrafları da ipotek teminatı altındadır.

Madde 4 – İpotek Derecesi

İşbu ipotek, [Taşınmazın Üzerindeki İpotek Sayısı] adet ipotekten sonra, [İpotek Sırası: Örneğin, “birinci derece”, “ikinci derece”] derecede tesis edilecektir. [Boş Derece/İleri Derece hükmü varsa belirtilebilir.]

Madde 5 – Borcun Vadesi ve İpotek Süresi

• Borcun Vadesi: [GG.AA.YYYY] veya [Borcun Vadesini Belirten Açıklama: Örneğin, “kredi sözleşmesinde belirtilen vade tarihlerinde”, “her ayın sonunda”]
• İpotek Süresi: [Süresizdir / Belirli Bir Süre: Örneğin, “5 yıl süreyle”]
  • (Genellikle ipotek süresiz olarak kurulur ve borç ödeninceye kadar devam eder. Ancak taraflar belirli bir süre de kararlaştırabilir.)

Madde 6 – İpotek Verenin Yükümlülükleri

1. İpotek Veren, borcunu vadesinde ve tam olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
2. İpotek Veren, ipotek konusu taşınmazı ipotek alanın rızası olmaksızın satamaz, devredemez, başkaca bir ayni hakla sınırlayamaz veya kiraya vererek değerini düşürecek tasarruflarda bulunamaz.
3. İpotek Veren, taşınmazın değerini düşürecek herhangi bir işlem yapmayacağını ve taşınmazın bakımını düzenli olarak yapacağını taahhüt eder.
4. İpotek Veren, taşınmaz üzerinde doğabilecek vergi, harç ve benzeri yükümlülükleri süresinde ödeyeceğini taahhüt eder.
5. İpotek Veren, taşınmazı üçüncü kişilerce haciz veya benzeri bir takibata uğraması halinde İpotek Alan’a derhal bildirecektir.

Madde 7 – İpotek Alanın Hakları

1. İpotek Alan, borcun vadesinde ödenmemesi halinde, ipotek konusu taşınmazın İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca satılmasını talep etme ve satış bedelinden alacağını öncelikli olarak tahsil etme hakkına sahiptir.
2. İpotek Alan, ipotek konusu taşınmazı denetleme ve değerini koruyucu tedbirler alınmasını talep etme hakkına sahiptir.
3. İpotek Alan, ipotek konusu taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü değişiklik veya tadilat için yazılı onay verme hakkına sahiptir.

Madde 8 – Borcun Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları

Borcun vadesinde veya kararlaştırılan şekilde ödenmemesi halinde, İpotek Alan, İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca ipotek konusu taşınmazın cebri icra yoluyla satışını talep etme hakkına sahip olacaktır. Satıştan elde edilecek bedel, öncelikle ipotekli alacağın (anapara, faiz ve yan giderler) tahsilinde kullanılacaktır.

Madde 9 – İpotek Terkini (Kaldırılması)

İşbu ipotekle teminat altına alınan borcun tamamının faizleri ve yan giderleri ile birlikte İpotek Alan’a ödenmesi halinde, İpotek Alan, ipotek terkini için gerekli muvafakati verecek ve ipoteğin tapu sicilinden silinmesini sağlayacaktır. Terkin masrafları [İpotek Veren / Borçlu / İpotek Alan] tarafından karşılanacaktır.

Madde 10 – Tebligat Adresleri

İşbu sözleşmede belirtilen adresler, tarafların kanuni tebligat adresleri olup, adres değişikliği yazılı olarak bildirilmediği sürece bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır.

Madde 11 – Uyuşmazlıkların Çözümü ve Yetkili Mahkeme

İşbu sözleşmeden doğacak tüm uyuşmazlıklarda Türk Hukuku uygulanacak olup, [İpotek konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki / İpotek Alanın merkezinin bulunduğu yerdeki] Mahkemeler ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

İşbu [Sözleşme Sayfa Sayısı] sayfa ve 11 maddeden müteşekkil İpotek Sözleşmesi, …. tarihinde [Tapu Müdürlüğü / Noter] huzurunda resmi şekilde düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

[Sözleşme Tarihi: GG.AA.YYYY]

EKLER:

• İpotek Veren ve İpotek Alanın Nüfus Cüzdanı/Tüzel Kişilik Belgeleri
• İmza Sirküleri ve Yetki Belgeleri (Tüzel Kişiler İçin)
• Borç Kaynağını Gösteren Belgeler (Kredi Sözleşmesi, Protokol, Senet vb.)
• [Diğer İlgili Belgeler]

İPOTEK VEREN (BORÇLU) [Adı Soyadı/Unvanı] [İmza]

İPOTEK ALAN (ALACAKLI) [Adı Soyadı/Unvanı] [İmza]

3 Kişi Lehine İpotek Sözleşmesi Örneği

Madde 1 – Taraflar

Bir tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK VEREN (BORÇLU)” olarak anılacak olan;

• Adı Soyadı/Unvanı: [İpotek Veren (Borçlu) Adı Soyadı/Unvanı]
• T.C. Kimlik No/Vergi No: [İpotek Veren (Borçlu) T.C. Kimlik No/Vergi No]
• Adresi: [İpotek Veren (Borçlu) Adresi]

İle diğer tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK ALANLAR (ALACAKLILAR)” olarak anılacak olan;

1. ALACAKLI 1:
   • Adı Soyadı/Unvanı: [Alacaklı 1 Adı Soyadı/Unvanı]
   • T.C. Kimlik No/Vergi No: [Alacaklı 1 T.C. Kimlik No/Vergi No]
   • Adresi: [Alacaklı 1 Adresi]
2. ALACAKLI 2:
   • Adı Soyadı/Unvanı: [Alacaklı 2 Adı Soyadı/Unvanı]
   • T.C. Kimlik No/Vergi No: [Alacaklı 2 T.C. Kimlik No/Vergi No]
   • Adresi: [Alacaklı 2 Adresi]
3. ALACAKLI 3:
   • Adı Soyadı/Unvanı: [Alacaklı 3 Adı Soyadı/Unvanı]
   • T.C. Kimlik No/Vergi No: [Alacaklı 3 T.C. Kimlik No/Vergi No]
   • Adresi: [Alacaklı 3 Adresi]

Aşağıdaki şartlarla işbu ipotek sözleşmesini akdetmişlerdir.

Madde 2 – İpotek Konusu Taşınmaz Bilgileri

İpotek Veren’e ait aşağıda tapu bilgileri belirtilen taşınmaz üzerinde, İpotek Alanlar lehine ipotek tesis edilecektir:

• Taşınmazın Niteliği: [Arsa, Daire, Dükkan, İşyeri vb.]
• İl: [Taşınmazın Bulunduğu İl]
• İlçe: [Taşınmazın Bulunduğu İlçe]
• Mahalle/Köy: [Taşınmazın Bulunduğu Mahalle/Köy]
• Ada No: [Ada Numarası]
• Parsel No: [Parsel Numarası]
• Cilt No: [Cilt Numarası]
• Sayfa No: [Sayfa Numarası]
• Bağımsız Bölüm No (Varsa): [Bağımsız Bölüm Numarası]
• Yüzölçümü: [Yüzölçümü Bilgisi]
• Malik(leri): [Tapu Kaydındaki Malik(ler) Adı Soyadı/Unvanı ve Hisse Oranı]

Madde 3 – İpotekle Teminat Altına Alınan Borçlar ve Kapsamı

İşbu ipotek, İpotek Veren’in, aşağıda detayları belirtilen alacaklılara karşı doğmuş/doğacak borçlarını güvence altına almak üzere tesis edilmiştir:

• İpotek Türü: [Anapara İpoteği / Üst Sınır (Limit) İpoteği] (Yukarıdaki 2. bölümde açıklanan ipotek türlerinden birini seçiniz.)

1. Alacaklı 1 Lehine Borç:
   • Borcun Niteliği ve Kaynağı: [Alacaklı 1’in borcunun detayı: Örneğin, “… tarihli … sayılı Kredi Sözleşmesinden doğan borç”]
   • Borcun Anapara Miktarı/Azami Limit: [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası)
2. Alacaklı 2 Lehine Borç:
   • Borcun Niteliği ve Kaynağı: [Alacaklı 2’nin borcunun detayı: Örneğin, “… tarihli ticari ilişkimizden doğan alacak”]
   • Borcun Anapara Miktarı/Azami Limit: [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası)
3. Alacaklı 3 Lehine Borç:
   • Borcun Niteliği ve Kaynağı: [Alacaklı 3’ün borcunun detayı: Örneğin, “Şahsi nakit borcu”]
   • Borcun Anapara Miktarı/Azami Limit: [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası)

• Toplam İpotek Limiti (Varsa): İşbu ipotek, yukarıda belirtilen alacaklılar lehine tesis edilmiş olup, tüm alacaklıların alacak toplamı [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) azami limiti aşmayacaktır. (Veya her alacaklının kendi limiti belirlenecektir.)
• Faiz ve Yan Giderler: Her bir alacağa ilişkin doğacak tüm faizler, komisyonlar, vergi, resim, harçlar, yargılama giderleri, avukatlık ücretleri ve icra takip masrafları da ilgili alacaklının ipotek teminatı altındadır.

Madde 4 – İpotek Derecesi ve Alacaklılar Arasındaki Sıra

İşbu ipotek, [Taşınmazın Üzerindeki İpotek Sayısı] adet ipotekten sonra, [İpotek Sırası: Örneğin, “birinci derece”, “ikinci derece”] derecede tesis edilecektir. Alacaklılar arasında taşınmazın satışından elde edilecek bedelin tahsilinde [Alacaklıların kendi içlerindeki sıralaması: Örneğin, “derece sırasına göre”, “eşit oranda”, “belirli bir yüzdeye göre”] öncelik tanınacaktır.

Madde 5 – Borcun Vadesi ve İpotek Süresi

• Borcun Vadesi: [GG.AA.YYYY] veya [Borcun Vadesini Belirten Açıklama: Örneğin, “kredi sözleşmelerinde belirtilen vade tarihlerinde”, “her ayın sonunda”]
• İpotek Süresi: [Süresizdir / Belirli Bir Süre: Örneğin, “5 yıl süreyle”]
  • (Genellikle ipotek süresiz olarak kurulur ve borç ödeninceye kadar devam eder. Ancak taraflar belirli bir süre de kararlaştırabilir.)

Madde 6 – İpotek Verenin Yükümlülükleri

1. İpotek Veren, borçlarını vadesinde ve tam olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
2. İpotek Veren, ipotek konusu taşınmazı İpotek Alanların rızası olmaksızın satamaz, devredemez, başkaca bir ayni hakla sınırlayamaz veya kiraya vererek değerini düşürecek tasarruflarda bulunamaz.
3. İpotek Veren, taşınmazın değerini düşürecek herhangi bir işlem yapmayacağını ve taşınmazın bakımını düzenli olarak yapacağını taahhüt eder.
4. İpotek Veren, taşınmaz üzerinde doğabilecek vergi, harç ve benzeri yükümlülükleri süresinde ödeyeceğini taahhüt eder.
5. İpotek Veren, taşınmazı üçüncü kişilerce haciz veya benzeri bir takibata uğraması halinde İpotek Alanlara derhal bildirecektir.

Madde 7 – İpotek Alanların Hakları

1. İpotek Alanlar, borçların vadesinde ödenmemesi halinde, ipotek konusu taşınmazın İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca satılmasını talep etme ve satış bedelinden alacaklarını öncelikli olarak tahsil etme hakkına sahiptir.
2. İpotek Alanlar, ipotek konusu taşınmazı denetleme ve değerini koruyucu tedbirler alınmasını talep etme hakkına sahiptir.
3. İpotek Alanlar, ipotek konusu taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü değişiklik veya tadilat için yazılı onay verme hakkına sahiptir.

Madde 8 – Borçların Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları

Borçların vadesinde veya kararlaştırılan şekilde ödenmemesi halinde, İpotek Alanlar, İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca ipotek konusu taşınmazın cebri icra yoluyla satışını talep etme hakkına sahip olacaktır. Satıştan elde edilecek bedel, öncelikle ipotekli alacakların (anapara, faiz ve yan giderler) tahsilinde kullanılacaktır.

Madde 9 – İpotek Terkini (Kaldırılması)

İşbu ipotekle teminat altına alınan borçların tamamının faizleri ve yan giderleri ile birlikte İpotek Alanlara ödenmesi halinde, İpotek Alanlar, ipotek terkini için gerekli muvafakati verecek ve ipoteğin tapu sicilinden silinmesini sağlayacaktır. Terkin masrafları [İpotek Veren / Borçlu / İpotek Alanlar] tarafından karşılanacaktır.

Madde 10 – Tebligat Adresleri

İşbu sözleşmede belirtilen adresler, tarafların kanuni tebligat adresleri olup, adres değişikliği yazılı olarak bildirilmediği sürece bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır.

Madde 11 – Uyuşmazlıkların Çözümü ve Yetkili Mahkeme

İşbu sözleşmeden doğacak tüm uyuşmazlıklarda Türk Hukuku uygulanacak olup, [İpotek konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki / İpotek Alanların merkezinin bulunduğu yerdeki] Mahkemeler ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

İşbu [Sözleşme Sayfa Sayısı] sayfa ve 11 maddeden müteşekkil İpotek Sözleşmesi, …. tarihinde [Tapu Müdürlüğü / Noter] huzurunda resmi şekilde düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

[Sözleşme Tarihi: GG.AA.YYYY]

EKLER:

• İpotek Veren ve İpotek Alanların Nüfus Cüzdanı/Tüzel Kişilik Belgeleri
• İmza Sirküleri ve Yetki Belgeleri (Tüzel Kişiler İçin)
• Borç Kaynağını Gösteren Belgeler (Kredi Sözleşmesi, Protokol, Senet vb.)
• [Diğer İlgili Belgeler]

İPOTEK VEREN (BORÇLU) [Adı Soyadı/Unvanı] [İmza]

İPOTEK ALANLAR (ALACAKLILAR)

1. [Alacaklı 1 Adı Soyadı/Unvanı] (İmza)
2. [Alacaklı 2 Adı Soyadı/Unvanı] (İmza)
3. [Alacaklı 3 Adı Soyadı/Unvanı] (İmza)

Tapuda İpotek Sözleşmesi Örneği

[ÖNEMLİ NOT: Bu belge taslak niteliğindedir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Resmiyet kazanması için ilgili Tapu Müdürlüğü veya Noter huzurunda, yürürlükteki mevzuata uygun şekilde tanzim edilmesi gerekmektedir.]

Sözleşme No: [Sözleşme Numarası]

İPOTEK SÖZLEŞMESİ (Şirket Alacaklarına Teminat)

Madde 1 – Taraflar

Bir tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK VEREN (BORÇLU)” olarak anılacak olan;

• Adı Soyadı: [İpotek Veren Adı Soyadı]
• T.C. Kimlik No: [İpotek Veren T.C. Kimlik Numarası]
• Adresi: [İpotek Veren Adresi]

İle diğer tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK ALAN (ALACAKLI ŞİRKET)” olarak anılacak olan;

• Şirket Unvanı: ………. Ltd. Şti.
• Vergi Kimlik No: [Şirketin Vergi Kimlik Numarası]
• Adresi: [Şirketin Adresi]
• Yetkili Temsilci: [Yetkili Temsilcinin Adı Soyadı, Unvanı]

Aşağıdaki şartlar çerçevesinde işbu ipotek sözleşmesini düzenlemişlerdir.

Madde 2 – İpotek Konusu Taşınmazın Tanımı ve Talep

İpotek Veren, maliki bulunduğu, Tapu Sicilinde [İli], [İlçesi], [Mahallesi], [mevki/semti] adresinde, [pafta numarası] pafta, [ada numarası] ada ve [parsel numarası] parselde kayıtlı bulunan, toplam [metrekare] m² yüzölçümlü arsaya ait [arsa payı] arsa paylı, [kat numarası]. kat, [daire/mesken numarası]. numaralı bağımsız bölüm olan [niteliği: örn. mesken, dükkan] niteliğindeki taşınmazı üzerinde, İpotek Alan (Alacaklı Şirket) lehine ipotek tesis etmeyi talep etmektedir.

İşbu sözleşmenin Tapu Siciline kayıt ve tescil edilerek tapunun beyanlar hanesine gerekli teferruat şerhlerinin işlenmesi ve akit tablosunun tasdikli bir sureti ile ipotek belgesinin İpotek Alan’a verilmesi, İpotek Veren tarafından talep ve rica olunur.

Madde 3 – İpotekle Teminat Altına Alınan Borcun Kapsamı

İşbu ipotek, İpotek Veren’in, Alacaklı Şirket’e olan [Borcun dayanağı/niteliği, örn: “tarafından satılan yapı malzemelerinden kaynaklanan”, “ticari ilişkiden doğan”] borçlarının teminatını teşkil etmek üzere tesis edilmiştir. Özellikle, İpotek Veren’in keşidecisi, cirantası veya kefili sıfatıyla imzaladığı vadesi gelmiş veya gelecek olan bonolar, çekler, poliçeler, taahhütler ve her türlü para borcu dahil olmak üzere, sebep ve ciheti ne olursa olsun İpotek Alan (Alacaklı Şirket)’e doğmuş ve doğacak tüm borçlarının azami [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) tutarındaki kısmını teminat altına almaktadır.

Bu azami meblağa ek olarak, teminat kapsamına borçlarla ilgili sözleşmesel veya yasal reeskont faizleri, gecikme faizleri, mahkeme masrafları, icra masrafları, vekalet ücretleri, ihbar ve tebligat masrafları ile diğer tüm kanuni ek ve masraflar da dahildir.

Madde 4 – İpoteğin Derecesi ve Serbest Dereceden İstifade Hakkı

İşbu ipotek, [derece]. dereceden ve [sıra]. sırada tesis edilmiştir. İpotek Alan (Alacaklı Şirket), serbest dereceden istifade hakkına sahiptir. Bu hak ile, tapu sicilindeki mevcut ipoteklerin terkin edilmesi veya derece düşmesi halinde, boşalan dereceye otomatik olarak ilerleyecektir. İpoteğin fekki (kaldırılması), İpotek Alan tarafından yazılı olarak bildirilene kadar hüküm ifade edecektir.

Madde 5 – Mütemmim Cüz ve Teferruatın Kapsamı

Türk Medeni Kanunu’nun 777. maddesi ve ilgili diğer hükümleri gereğince, ipotek konusu taşınmazın mütemmim cüzleri (bütünleyici parçaları) ve teferruatları (eklentileri) da işbu ipotek kapsamına dahil olduğunu İpotek Veren peşinen kabul ve taahhüt eder.

Madde 6 – İpotek Verenin Taahhütleri ve Borcun Bütünlüğü

İpotek Veren, ipotek edilen taşınmazın borcun tamamından sorumlu olacağını ve borcun tamamı ödenip İpotek Alan tarafından terkin talimatı verilmeden ipoteğin hiçbir şekilde fekkini talep edemeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt eder.

Madde 7 – Borcun Muacceliyeti ve İcra Yolları

İpotek Veren, teminat altına alınan borçlardan herhangi birinin vadesinde ödenmemesi halinde, vadesi gelmemiş tüm borçlarının muaccel olacağını (tamamının vadesi gelmiş sayılacağını) kabul ve taahhüt eder. Bu durumda, ipotek bedelinin, tüm masrafları ile birlikte ipotekli gayrimenkulün, eklentileri, mütemmim cüzü ve müştemilatlarının cebri icra yoluyla satılarak satış bedelinin İpotek Alan (Alacaklı Şirket)’e ödenmesini kabul ve taahhüt eder.

İşbu ipoteğin varlığı, İpotek Alan’ın, İpotek Veren’in aleyhine, şirketin borçlarından dolayı aciz vesikası almasına, haciz yoluyla icra takibine geçmesine veya iflas yoluyla takip yapmasına engel teşkil etmeyecektir.

Madde 8 – Temerrüt Faizi

Borçlu, temerrüde düşmesi halinde, temerrüdün vuku bulduğu tarihteki reeskont faiz oranının uygulanacağını taraflar kabul ve taahhüt ederler. Ancak bu reeskont faizi, aylık %8’den az olamaz.

Madde 9 – Tebligat Esasları

İpotek Veren, [Ev Adresi]’ne yapılacak tebligatların şahsına yapılmış yasal tebligat olarak kabul edileceğini beyan ve taahhüt eder. Adres değişikliği, yazılı olarak İpotek Alan’a bildirilmediği sürece bu adres geçerli olacaktır.

Madde 10 – Yetkili Mahkemeler ve İcra Daireleri

Taraflar arasında işbu sözleşmeden doğabilecek her türlü ihtilafta, çözüm mercii olarak İstanbul Mahkemelerinin ve İstanbul İcra Dairelerinin yetkili olduğunu peşinen kabul ve taahhüt ederler.

İşbu [Sözleşme Sayfa Sayısı] sayfa ve 10 maddeden müteşekkil İpotek Sözleşmesi, …. tarihinde, Tapu Müdürlüğü/Noter huzurunda okunarak, tarafların serbest iradeleriyle ve yasal temsilcileri aracılığıyla imzalanmış ve resmi senet olarak tanzim edilmiştir.

[Sözleşme Tarihi: GG.AA.YYYY]

EKLER:

• İpotek Verenin Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
• İpotek Alan Şirket Yetki Belgeleri (İmza Sirküleri, Ticaret Sicil Gazetesi vb.)
• Borç Kaynağını Teşkil Eden Sözleşmeler/Belgeler (Örn: Yapı Malzemesi Satış Sözleşmesi, Bonolar, Çekler vb.)

İPOTEK ALAN (ALACAKLI ŞİRKET) ………. Ltd. Şti. Adına [Yetkili Temsilcinin Adı Soyadı, Unvanı] [İmza]

İPOTEK VEREN (BORÇLU) [Adı Soyadı] [İmza]

Banka İpotek Sözleşmesi Örneği (Kredi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

İPOTEK SÖZLEŞMESİ (Tüketici Kredisi Teminatı)

Madde 1 – Taraflar

Bir tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK VEREN (BORÇLU)” olarak anılacak olan;

• Adı Soyadı: [İpotek Veren Adı Soyadı]
• T.C. Kimlik No: [İpotek Veren T.C. Kimlik Numarası]
• Adres: [İpotek Veren Adresi]

İle diğer tarafta işbu sözleşmede “İPOTEK ALAN (BANKA)” olarak anılacak olan;

• Bankanın Unvanı: …… Bankası A.Ş.
• Şubesi: …… Şubesi
• Adresi: [Banka Şube Adresi]

Aşağıdaki şartlarla işbu ipotek sözleşmesini akdetmişlerdir.

Madde 2 – Borcun Tanımı ve İpotek Tesisi Talebi

İpotek Veren, …… Bankası A.Ş. …… Şubesi tarafından kendisine tahsis edilen [Konut, Arsa, İşyeri, Taşıt, İhtiyaç vb. – Lütfen belirtiniz] Tüketici Kredisi nedeniyle, Banka’ya kayıtsız şartsız [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) borçlu olduğunu beyan ve kabul eder.

İpotek Veren, işbu borcu Tüketici Kredisi Sözleşmesi’nde belirtilen “Ödeme Planı” çerçevesinde ödeyeceğini taahhüt eder. Bu borcun güvencesi olarak, maliki bulunduğu ve aşağıda tapu bilgileri detaylı olarak belirtilen gayrimenkulü üzerine, birinci (1.) dereceden, serbest dereceden istifade etmek kaydıyla ve fekki (kaldırılması) Banka tarafından yazılı olarak bildirilinceye kadar hüküm ifade etmek üzere, bir anapara ipoteği kurulmasını arz ve talep etmektedir.

Madde 3 – İpotek Konusu Taşınmaz Bilgileri

İpotek Veren’e ait, ipotek tesis edilecek gayrimenkulün tapu kayıt bilgileri aşağıdadır:

Madde 4 – İpotek Kapsamı ve Yan Giderler

İşbu ipotek, sadece anapara borcunu değil, aynı zamanda Tüketici Kredisi Sözleşmesi’nde öngörülen oranlarda tahakkuk ettirilecek kar payını (faizleri), Banka Sigorta Muamele Vergisini (BSMV), Kaynak Kullanımı Destekleme Fonunu (KKDF), borcun ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde aylık % [Aylık Temerrüt Faizi Oranı] oranında tahakkuk ettirilecek gecikme faizlerini (vade farkını) ve sair yasal eklentilerini kapsar. Ayrıca, borcun icra takibine düşmesi halinde doğacak cezaevi harcı, sigorta ücretleri, %10 avukatlık ücreti ile bilcümle harç ve masraflar da ipotek teminatı altındadır.

Madde 5 – İpoteğin Kapsadığı Gayrimenkul Eklentileri

İşbu ipotek, ipotek konusu gayrimenkul ile birlikte, onun müştemilatı (eklentileri), mütemmim cüz’ü (bütünleyici parçaları) ve Tapu Sicil Tüzüğü’nün ilgili maddeleri gereğince tapu kütüğünün beyanlar sütununda kayıtlı ve sonradan kaydedilecek teferruat (ayrıntı/eklenti) hakkında da muteber ve cari olacaktır. Bu teferruat tabirine, özellikle ticari veya sınai nitelikteki taşınmazlar için, sabit makineler, alet ve edevatlar ile sökülüp takılabilen bilcümle aksam da dahildir.

Madde 6 – Sigorta Ettirme ve Poliçe Temini Yükümlülüğü

İpotek Veren, Banka lehine ipotek tesis edilen gayrimenkulü, eklentileri ve bütünleyici parçalarıyla birlikte yangına ve Banka’nın gerekli göreceği diğer tehlikelere karşı, Banka tarafından belirlenecek asgari miktarlar üzerinden sigorta ettirmeyi taahhüt eder. Evvelce sigortalı bulunanlarla birlikte tüm sigorta poliçeleri, Banka’nın dain ve mürtehin (rehin alacaklısı) olduğunu açıkça belirten bir zeyilname ile Banka’ya ciro ve devredilecektir. Banka’nın dain ve mürtehin olarak hak sahibi sıfatının değiştirilmeyeceği de zeyilnamede açıkça belirtilecektir.

İpotek Veren’in sigorta ettirme veya süresi biten sigortaları yenileme yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, tüm masraf ve primler İpotek Veren’e ait olmak üzere Banka tarafından sigorta ettirilmesini veya yenilenmesini peşinen kabul eder. Bu işlemlerin tamamen yapılamaması veya gecikmesinden doğacak tüm sorumluluklar İpotek Veren’e ait olacaktır. Gayrimenkulün yanması, zayi olması veya bu durumların kısmen vuku bulması hallerinde, sigorta bedelleri doğrudan Banka tarafından sigorta şirketinden alınacak ve bu bedel Banka’nın alacağına mahsup edilecektir. Sigorta bedeli borcu karşılamadığı takdirde, kalan miktar için Banka’nın talebi üzerine 15 gün içerisinde başka bir gayrimenkulü birinci dereceden ipotek etmeyi veya bu bedeli defaten ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

Madde 7 – Ek Teminat ve Borcun Muacceliyeti

Borcun herhangi bir nedenle Madde 2’de yazılı ipotek miktarını aşması durumunda yahut ipotekli gayrimenkul ile bunların teferruat, mütemmim cüz ve müştemilatlarında meydana gelecek değer düşüşlerinde, İpotek Veren, Banka’nın talep ettiği tarihten itibaren 5 gün içerisinde ve talep ettiği miktarda yeni ipotek vermeyi veya müsait olduğu takdirde ipotekli gayrimenkul üzerindeki ipotek miktarını artırmayı veya birinci derecede ve birinci sırada yeni bir ipotek tesisini, her türlü itirazdan peşinen vazgeçerek kabul ve taahhüt eder.

Yukarıda belirtilen yükümlülüklerin zamanında ve gereği gibi yerine getirilmemesi veya gerekli işlemlere katılmaması durumunda, Banka’nın gerekli yasal yolları kullanarak yargı mercilerinden karar almasını ve Banka tarafından belirlenecek marj miktarı da borca eklenmek suretiyle saptanacak miktar için mahkemeye başvurulmasını kabul ve taahhüt eder. Bu konudaki itirazlarından da peşinen vazgeçer. Bu hususlar temin ve ikmal edilmediği takdirde veya borçlarından herhangi birinin vadesi gelip de diğerlerinin vadesi gelmediği takdirde veya acze veya iflas haline düşüldüğünde, o tarihte mevcut tüm Banka alacağının muacceliyet kazanmasını kabul eder. Bunun dışında, Banka ile yapılan sözleşmelere istinaden Banka’nın borçları dilediği zaman muaccel kılabileceğini ve ipotek edilen gayrimenkul, mütemmim cüz, müştemilat ve teferruatların satılarak tüm borçların tasfiye edilmesini kabul ve beyan eder.

Madde 8 – Kamulaştırma Halinde Hükümler

Banka lehine ipotek edilen gayrimenkulün kamulaştırılması halinde, kamulaştırma bedeli ile kamulaştırmadan doğacak her türlü hak ve menfaatler Banka’ya ait olacaktır. Bu bedelin borcu karşılamaması ihtimali veya halinde, Banka’nın talebi üzerine 15 gün içinde başka birinci derecede ipotek veya teminat vermeyi, aksi takdirde bundan doğacak tüm zararı tazmin etmeyi kabul eder. Ayrıca, kamulaştırma işlemi ve bedeli hakkında Kamulaştırma Kanunu’nun İpotek Veren’e tanıdığı diğer her türlü hususlarda adli ve idari yargıda Banka yararına ve menfaatine açılması gerekli davaları açmayı ve sonuçlandırmayı, kanunun ipotekli alacaklı olarak Banka’ya tanıdığı imkanı kullanarak, giderleri İpotek Veren’e ait olmak üzere Banka’nın yargı yoluna başvurabileceğini kabul ve taahhüt eder.

Madde 9 – Gayrimenkul Kıymet Tenezzülünde Banka’nın Tedbir Hakkı

İpotek edilen gayrimenkulün kıymetinde meydana gelebilecek değer düşüşünden dolayı ihtara ve başkaca talebe ve mahkeme kararına gerek kalmaksızın, Banka’nın gerekli tedbirleri almasını ve icabeden masrafları yapmasını kabul eder. Bu masraflar da Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümleri mucibince ipotekle güvence altına alınan borçlar kapsamına dahil edilecektir.

Madde 10 – Kiralama ve Mülkiyet Kısıtlamaları

İpotek Veren, ipotek tesis tarihinden itibaren Banka’nın yazılı muvafakatini almadan, ipotek edilen gayrimenkulün tamamını veya bir kısmını üçüncü şahıslara kiralamamayı ve bu kira akdini tapuya şerh ettirmemeyi taahhüt eder. Ayrıca, gayrimenkulün tamamına veya bir kısmına ait mevcut istihkak davası, müdahale ve münazaalar olmadığını, mülkiyetin zevalini (ortadan kalkmasını) gerektiren fesat ve butlan (geçersizlik) sebepleri veya gayrimenkul üzerinde evvelce kurulmuş herhangi bir mülkiyet, intifa, sükna ve irtifak hakları bulunmadığını beyan ve taahhüt eder.

Madde 11 – Gayrimenkulün Temliki veya Taksimi

İpotek edilen gayrimenkulün bir kısmı veya tamamının başkasına temlik veya taksim edilmesi halinde, ipotek miktarının taksim edilen ipotekli gayrimenkulün her parçası için hüküm ifade edeceğini peşinen kabul ve beyan eder. İpotek edilen gayrimenkul Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca üçüncü bir kişiye temlik olunduğu ve yeni malik ipotekle temin edilen borcu üzerine almak istediği takdirde, Banka’nın İpotek Veren’e karşı bütün haklarını saklı tutmakla beraber, ipotekli gayrimenkulü edinen yeni malikin Banka alacağına karşı İpotek Veren ile birlikte müşterek kefil olmasını temin etmeyi beyan ve taahhüt eder.

Madde 12 – Takip Yolları ve Masraflar

İcra ve İflas Kanunu’nun 21. madde hükmü saklı kalmak kaydı ile işbu ipoteğin mevcudiyetinin Banka tarafından Rehin Açığı Belgesi almadan önce dahi haciz veya iflas yolu ile takibe geçmesine mani olmadığını kabul eder. Tapu masrafları da dahil olmak üzere verilecek vesikalara ait harçların ve sair bilcümle masraf, resim ve vergilerin kendisine ait olduğunu kabul eder.

Madde 13 – Tebligat Adresi

Banka tarafından yapılacak tebligat işlemlerinde aşağıda belirtilen adresine gönderilecek tebligatı, ikametgahına ve şahsına yapılmış tebligat olarak şimdiden kabul eder.

Adres: [İpotek Veren’in Tebligat Adresi]

Madde 14 – Sözleşme Hükümlerinin Uygulanması

Bu resmi senette hüküm bulunmayan hallerde, işbu ipoteğin güvence altına aldığı borca ilişkin imzalanmış Tüketici Kredisi Sözleşmesi hükümlerinin uygulanmasını ve bunlarda yazılı hükümleri aynen kabul eder.

Madde 15 – Defter Kayıtlarının Delil Niteliği

Taraflar arasındaki her türlü ihtilafların hallinde Banka’nın defter kayıtları ve müstenidi evraklarının yegane delil olduğunu kabul eder.

Madde 16 – Yetkili Mahkeme ve İcra Daireleri

Taraflar arasında zuhur edecek ihtilafların hallinde [İpotek Alan Banka Şubesinin bulunduğu yerdeki / İpotekli taşınmazın bulunduğu yerdeki] Mahkeme, İcra Daireleri ve Merciilerinin yetkili olduğunu şimdiden kabul ve beyan ederler.

İşbu [Sözleşme Sayfa Sayısı] sayfa ve 16 maddeden müteşekkil İpotek Sözleşmesi, …. tarihinde [Tapu Müdürlüğü / Noter] huzurunda resmi şekilde düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

[Sözleşme Tarihi: GG.AA.YYYY]

EKLER:

• İpotek Verenin Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
• Tüketici Kredisi Sözleşmesi ve Ödeme Planı
• [Diğer İlgili Belgeler]

İPOTEK VEREN (BORÇLU) [Adı Soyadı] [İmza]

İPOTEK ALAN (BANKA) [Banka Yetkilisinin Adı Soyadı/Unvanı] [İmza]