Ecrimisil Davası (Haksız İştigal Tazminatı) 2026

Ecrimisil davası (haksız iştigal tazminatı); bir taşınmazın hukuka aykırı olarak kullanılması halinde, bu kullanım süresi için talep edilen bir tazminat davasıdır. Maliklerin ve hak sahiplerinin mülkiyet haklarını korumak amacıyla mülkü izinsiz kullanan kişilere karşı açtığı bu dava, büyük önem arz etmektedir.

SK Hukuk & Danışmanlık olarak bu içerikte; ecrimisil davasının şartları, yargılama süreci ve mahkeme kararı sonrasında yapılması gerekenler konusunda detaylı bilgi verilecektir.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın hukuki bir gerekçe olmadan ve kötü niyetli olarak kullanması halinde ödenen tazminattır. Bu tazminatın söz konusu olabilmesi için kötü niyetli bir zilyetlik olması gerekir. Nitekim de haksız iştigal tazminatı olarak da anılır.

Ecrimisil tanımı birçok Yargıtay kararına konu olmuş olup, genel kabul gören tanımı Yargıtay 1. HD’nin 2013/6344 E., 2013/9133 K. 03.06.2013 tarihli kararında şu şekilde belirtirmiştir;

““Ecrimisil; kötü niyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi haksız olarak alıkoyması nedeniyle kayıt malikine ödemekle yükümlü olduğu en azı kira geliri, en çoğu ise mahrum kalınan gelir kaybı olan bir tür haksız kullanım tazminatıdır.”

Hukuki Niteliği Nedir?

Haksız iştigal tazminatının açıkça düzenlendiği bir hukuki düzenleme bulunmamaktadır. Yargıtay çeşitli kararlarında farklı hukuki niteliği konusunda karar verilmiştir. Ancak, son uygulamalarda ecrimisil davasının hukuki dayanağının haksız fiil olduğu yönündedir.

Nitekim, Yargıtay 1. HD., 2013/8130 E , 2013/11155 K, 03.7.2013 tarihli kararında şu şekilde belirtmiştir;

’’Haksız fiil alacağı niteliğindeki ecrimisilin varlığı ve miktarı alınan bilirkişi raporu ve yapılan yargılama ile saptandığına ve dolayısıyla alacak likit olmadığına göre mahkemece icra inkar tazminatı isteğinin kabulüne karar verilmiş olması isabetsizdir.’

Ecrimisil Tazminatı ile Kira Alacağı Arasındaki Farklar

Taşınmaza yönelik hukuka aykırı müdahalelerde, haksız işgal tazminatı ile kira alacağı pratik hayatta sıkça birbirine karıştırılmaktadır. Oysa Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin yerleşik kararlarında da vurgulandığı üzere; ecrimisil bedeli “en azı emsal kira geliri, en çoğu ise mahrum kalınan gelir kaybı“ miktarındadır. Hesaplama esnasında piyasa rayici dikkate alınsa bile, bu iki hukuki kurum arasında çok keskin farklar bulunur:

Ecrimisil Dava Şartları Nelerdir?

Bir taşınır veya taşınmaz mal varlığına müdahale halinde haksız iştigal tazminatı talep edebilmek için şu üç şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir:

• Haksız İştigal: Hukuki bir gerekçe olmadan taşınmazın kullanılmasıdır.
• Kötü Niyet: Haksız iştigalde bulunanın, hukuka aykırı olarak mal varlığına müdahalede bulunduğunu bilmesi veya bilebilecek durumda olması.
• Zarar: Kötü niyetli haksız iştigal sonucunda hak sahibinin bir zararı meydana gelmesi.

Haksız İştigalin Şartı

Ecrimisil davasının dinlenebilmesi için öncelikli şart, taşınır veya taşınmaz bir malın hukuki bir gerekçe olmaksızın fiilen kullanılmasıdır. Örneğin; aralarında hiçbir kira sözleşmesi bulunmamasına rağmen bir taşınmazın konut ya da depo olarak kullanılması haksız işgalin en belirgin örneğidir. Bu durumda hak sahibinin kullanıma dair hiçbir rızası veya izni bulunmamaktadır. Aynı şekilde, bir kimsenin arazisine izin almadan haksız bir yapı inşa etmek de haksız işgal teşkil eder.

Haksız işgal eyleminin sonradan ortaya çıkması da mümkündür. Örneğin; taraflar arasında yapılan bir kullanım ödüncü (ariyet) sözleşmesi feshedilmesine rağmen, ödünç verilen malın malike geri verilmeyerek kullanılmaya devam edilmesi, o andan itibaren kullanımı haksız işgale dönüştürür.

İşgal Edenin Kötü Niyetli Olması

Bir taşınırı veya taşınmazı işgal eden kişinin, hukuka aykırı olarak işgal ettiğini bilmesi kötü niyeti ortaya koymaktadır. Kötü niyetli zilyet; taşınmaz üzerindeki hakimiyetinin bir hakka dayanmadığını bilen veya somut olayın özelliklerine göre bilmesi gereken kişidir. Türk Medeni Kanunu (TMK) m.993 kapsamında iyi niyetli zilyedlilere karşı talep edilmesi mümkün değildir. Dava açılacak kişinin kötü niyetli olması gerekir.

Zarar Unsuru (Malikin Zarara Uğraması Şart mıdır?)

Kötü niyetli olarak haksız iştigal sonucunda ortaya bir zarar ortaya çıkması gerekir. Ancak, buradaki zarar kavramını geniş yorumlamak gerekir

Yargıtay. Hukuk Genel Kurulu 2013/2367 E. , 2015/1498 K. Sayılı kararında ecrimisil tazminatını üç kalemde toplamıştır;

“a) Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar,
b) Kullanmadan doğan olumlu zarar,
c) Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir.”

Mailin uğramış olduğu kar kaybı, olağan kullanım sonucu ortaya çıkan eskimeler ve kötü kullanım sonucu ortaya çıkan zararlar haksız iştigal tazminat kalemleridir.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası

Mirasçıların ortak kullanıma ait; ev, iş yeri, arsa veya tarım arazisinin bir mirasçı tarafından kullanılması sıklıkça rastlanılan durumdur. Bu durumda mirasçılar arasında haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edilmesi mümkündür. Mirasçıların ortak mülkiyetine tabi mal varlıkların hukuki niteliğine göre, ecrimisil talep etme hakları değişmektedir.

Birlikte Mülkiyet Türlerine Göre Ecrimisil Talebi ve Dava Yetkisi

Bir mal varlığında birden fazla malik olması durumunda paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olarak ikiye ayrılmaktadır:

• Paylı Mülkiyette Ecrimisil: Bir mal varlığı üzerinde paydaşların pay miktarının belirli olmasıdır. Her paydaş; üçüncü kişinin veya diğer paydaşların hakkını ihlal etmesi halinde, tek başına ecrimisil davası açma hakkına sahiptir.  
• Elbirliği Mülkiyetinde Ecrimisil: Miras gibi el birliği mülkiyetinde paydaşların pay oranları belli değildir. Ancak, ecrimisil davasında her bir mirasçı dava açması mümkündür.

Mirasçılar arasındaki elbirliği ve paylı mülkiyet uyuşmazlıklarında dava açma hakkına ilişkin Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2018/15161 E., 2018/19950 K. Sayılı kararı şu şekildedir;  

“Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir“.

Yargıtay’ın bu emsal kararı uyarınca mirasçıların ecrimisil davası hakkında şu çıkarımlar yapılmaktadır:

• Miras ortaklığında (elbirliği mülkiyetinde) her bir mirasçı, diğer ortakların onayını almaya gerek duymaksızın tek başına haksız işgal tazminatı davası açma yetkisine sahiptir.
• Miras ortaklığına mahkeme tarafından resmi bir tereke temsilcisi atanmışsa, bireysel dava açma hakkı askıya alınır.
• “Miras kalan mülkte payımdan daha az yer kullanıyorum” diyen mirasçıların, diğer mirasçılara ecrimisil davası açamaz. Mirasçının ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açması gerekmektedir.

Mirasçılar Arasında Örtülü Rıza İddiası

Mirasçılar arasında haksız iştigal tazminatı talep edilmesi halinde örtülü rıza olduğu iddiası sıklıkça rastlanılan durumdur. Kendisinden ecrimisil talep edilen mirasçı, diğer mirasçıların taşınmazı kullanmasına uzun yıllar boyunca ses çıkarmadığını bahisle örtülü rıza verildiğini iddia etmektedir. Ancak, Yargıtay uygulamalarında sessiz kalma sonucunda ecrimisil hakkında vazgeçilmiş sayılmamaktadır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 19.10.2006 tarihli, E. 2006/11630 ve K. 2006/13613 sayılı emsal kararında rızasın kesin ispatlanması gerektiği ifade etmiştir. Bir kullanım ödüncü sözleşmesi veya kullanıma ilişkin bir rızasının olduğunu, kendisinden ecrimisil tazminatı talep edilen mirasçının ispatlaması gerekmektedir.

Ecrimisil Davalarında İntifadan Men Şartı

Ecrimisil davasında en çok karıştırılan ve dava kaybetmeye sebep olan husus intifadan men şartıdır. İntifadan menin hangi durumlarda şart olduğu, nasıl yerine getirileceği ve istinasları dikkatlice tespit edilmesi gerekmektedir. Bu sebeple içeriğimizin bu kısmına detaylıca ele aldık.

İntifadan Men Şartı Nedir?

İntifadan men, bir kişinin haksız olarak bir mal varlığını kullanımı sona erdirmektedir. Kişiye artık mal varlığını kullanmasından alıkoymaktır. Karşı tarafın artık haksız kullanmaması yönelik ihtardır.

İntifadan Men Hangi Koşullarda Aranır?

Ecrimisil davası öncesinde intifadan men şartının aramanası için iki koşul aranmaktadır:

• Ortak Mülkiyet: Bir taşınmaz veya taşınır mal varlığında paylı veya el birliği şeklinde ortak mülkiyet olmalı.
• Ecrimisil Talep Edilmeli: Ortak mülkiyet içerisinde paydaşların birbirlerinden haksız iştigal tazminatı talep etmelidir.

Nitekim Yarguray 3. HD, 2012/5326 E., 2012/9392 K., 09.04.2012 tarihli kararında intifadan men şartının aranacağı durumu şu şekilde izah etmiştir

“Kural olarak, müşterek veya iştirak halindeki mülkiyet durumunda taşınmazı kullanan paydaştan ecrimisil istenebilmesi intifadan men koşulunun gerçekleşmesi şartına bağlıdır…”

İntifadan Men Şartının Hukuki Niteliği Nedir?

Ortak mülkiyete konu bir taşınmazda intifadan men edilmeden dava açılırsa ne olur? Yargıtay’ın istikrarlı kararlarında intifaden menin  dava şartı olduğu yönündedir. Yani, hakim kendiliğinden araştırma yapacak ve intifadan men koşulu sağlanmadıysa dava usulden reddedilecektir.

Mahkemeler Yargıtay’ın yerleşik “dava şartı” şablonunu uyguladığından, dava açılmadan önce usulüne uygun bir bildirim yapılması mutlak bir zorunluluktur. İntifadan men şartının yerine getirilmiş sayılması için bildirim yeterlidir; fiilen güç kullanmaya veya davalıyı mülkten zorla çıkarmaya gerek yoktur.

İntifadan Men Koşulunun Usulü ve İspatı

İntifadan men koşulunun yerine getirilmesi için herhangi bir şekil şartı yoktur. Önemli olan, açılan davada bu şartın yerine getirildiğinin ispat edilmesidir. Haksız iştigal tazminatı isteyen davacı, tanık dahil her türlü delille ispat etmesi gerekmektedir.

İntifadan men şartından haberdar olmayıp, ancak ecrimisil davası açılmak istenildiğinde, daha öncesinde yapılan bazı hukuki işlemler intifadan men şartını taşır:

• Taşınmaza yönelik haksız tecavüzün idari yoldan önlenmesi amacıyla Kaymakamlığa başvurulması (Yargıtay 8. HD, E. 2020/4640, K. 2021/848)
• Haksız itigalin tespiti için yapılan delil tespiti (Yargıtay 3. HD, E. 2012/10492, K. 2012/15586),
• İadeli taahhütlü mektup gönderilmiş olması (Yargıtay 3. HD, E. 2012/23288, K. 2013/85)

İntifadan Men Koşulunun İstisnaları (İhtarname Gerekmeyen Haller)

Kural olarak ortak mülkiyete tabi mal varlıklarında intifadan men koşulu aransa da istisnalar mevcuttur. Yargıtay 8. H.D., 2019/60 E., 2021/2391 K., 17/03/2021 tarihli kararı şu şekildedir;

“Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır. Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren ya da (iş yeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler, biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır.”

Yargıtay’ın yerleşik içtihatları doğrultusunda intifadan men aranmayacak haller şunlardır:

• Paydaş olmayan kişilerin mal varlığını kullanması (Y. 8. HD., 2018/6435 E., K. 2020/7096 K., 11.11.2020)
• Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) iradesiyle yapılan devirlere ilişkin haksız iştigal tazminat talepleri (Y. 3. HD., 2005/171 E., 2005/409 K., 01.2005)
• Taşınmazın doğası gereği kendiliğinden fındık, çay, elma, zeytin gibi semetere veren veya iş yeri gibi kira geliri veren bir taşınmaz olması,
• Paydaşlar arasında yazılı veya sözlü olarak bir mal paylaşımı bulunması ( Y. 1. HD, 2014/7383 E., 2014/10676 K. 29.5.2014)
• Dava tarihinden önce ortaklığın giderilmesi davası açılması, icra takibinin başlatılması gibi hukuki işlemler yapılmış olması,
• Ecrimisil talep edilen yerin kamu malı olması

⚠️ Önemli Not: Paydaşlar birinin kullandığı yer dükkan veya konut olsa dahi, eğer davalı mirasçı bu yeri üçüncü bir kişiye kiraya vermeyip, kendisi kullanıyorsa intifadan men şartı aranır. Taşınmazın sadece gelir getirebilecek potansiyelde olması yetmez; fiilen üçüncü kişiye kiraya verilip gelir elde edilmemişse ihtar çekilmesi zorunludur.

Ecrimisil Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesabı; mülkün vasfı, konumu, büyüklüğü ve işgal süresi gibi somut verilere göre yapılması gerekir. Hakim; mülkün bulunduğu yerde keşif yaparak ve alanında uzman kişilerden rapor alarak hesaplamalıdır.

Haksız İşgal Tazminatı Neleri Kapsar?

Ecrimisil tazminatı mülkün getirebileceği en az emsal kira bedeli ile en çok tam kâr mahrumiyeti aralığındadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun (05.06.2015 tarihli, 2013/2367 E. ve 2015/1498 K.) kararına göre şu kalemler talep edilebilir:

• Normal Kullanım Eskime Zararı: Olağan kullanım nedeniyle mülkte oluşan yıpranmalar ve yıpranma şeklindeki olumlu zararlar.
• Hor Kullanma Zararı: İşgalcinin mülkü kötü veya özensiz kullanmasından doğan doğrudan fiziki hasarlar.
• Yoksun Kalınan Fayda (Olumsuz Zarar): Malik veya meşru zilyedin mülkü haksız işgal yüzünden bizzat kullanamamaktan ya da başkasına kiraya verememekten doğan kâr mahrumiyeti.

Ecrimisil hesabında temel kural, malikin taşınmazı normalde boş tutup tutmadığı değildir. Önemli olan, haksız işgalcinin o mülkten ne şekilde yararlanarak ekonomik menfaat sağladığıdır.

Gayrimenkul Türüne Göre Değerlendirme Yöntemleri

• Konut ve İşyerlerinde (Kira Esası): Taşınmazın ilk işgal döneminde serbest şartlarda getirebileceği rayiç kira bedeli emsal sözleşmelerle karşılaştırılır. Bu şekilde bir baz matrah saptanır. Sonraki dönemler için bu baz bedele Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranının tamamı yansıtılarak kademeli hesaplama yapılır.
• Tarım Arazilerinde (Ürün Esası): İl/İlçe Tarım Müdürlüğü ve Hal Müdürlüğü verileri esas alınır. Ürün çeşitliliği, birim fiyatları, dekar başına verim rekoltesi, münavebeli ekim ve nadas sürelerine göre net zirai gelir hesaplanır.

Ecrimisil Davasında Faiz Başlangıcı

Haksız iştigal tazminatında faizin ne zaman başlayacağı, intifadan men şartının aranıp aranmadığına göre keskin şekilde ayrışır:

• İntifadan Men Şartı Aranıyorsa: Geriye dönük 5 yıllık zamanaşımı sınırı olsa bile ihtar öncesi dönem için tazminat istenemez. Süre, noter ihtarnamesinin muhataba tebliğ edildiği tarihten başlar ve dava tarihiyle sınırlıdır. İhtarnamenin tebliğ edildiği veya ihtarda tanınan sürenin bittiği tarihten itibaren yasal faiz yürütülür.
• İntifadan Men Şartı Yoksa: Dava tarihinden geriye doğru kesin olarak 5 yıllık süreç hesaplanır. Alacak haksız fiilden doğduğu için, her bir yıllık dönemin tahakkuk ettiği (dönem sonu) tarihten itibaren kademeli yasal faiz işletilir.

Dava Tarihi Sınırı, Islah ve Masraf Mahsubu

Ecrimisil tazminatı, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin E. 2018/2813, K. 2019/416 nolu  kararına göre, ecrimisil davalarında sadece dava tarihine kadar geçen süre için hüküm kurulabilir. Dava sürecindeki haksız iştigaller için ıslah yoluyla talepte bulunulamaz. Yeni bir ek dava açılması zorunludur.

Davalı taraf, TMK m.995/2 uyarınca, Sadece hak sahibi malik için de yapılması zorunlu ve kaçınılmaz olan giderleri talep etme hakkı vardır. Örneğin; ana yapıyı koruyan zorunlu çatı onarım bedelinin haksız iştigal tazminatından düşülmesini talep edebilir.

Ecrimisil Hesaplama Örneği

Ecrimisil Davasını Kimler Açabilir?

Emricimisil davasını açma yetkisine sahip kişiler şunlardır:

• Malik: Bir taşınmazın mülkiyetine sahip malik dava açma hakkına sahiptir.
• Kullanım Hakkına Sahip Olanlar: Taşınmazın maliki olmasa dahi; oturma hakkı veya kira sözleşmesiyle kullanım hakkına sahip olan kişiler.
• Hissedarlar ve Ortaklar: Paylı veya el birliği mülkiyette her ortak, kendi payına istinaden haksız işgal tazminatı davası açabilir.

Ecrimisil Davasında Zamanaşımı

Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Dava tarihinden itibaren, geçmişe yönelik en fazla 5 yıllık haksız iştigal tazminatı talep edilebilmektedir.

Dava tarihi ile karar süreci esnasında haksız iştigal durumu devam etmesi halinde, ek dava ile ecrimisil talep edilmesi mümkündür.

Ecrimisil Tazminatı Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Ecrimisil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Dava; davalının yerleşim yerinde veya haksız fiilin gerçekleştiği yerde de davanın açılması mümkündür.

3. 3.HD. 2008/20403 E., 2009/91 K. 19.01.2009 tarihli kararı;

’’8.3.1950 gün ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme kararına göre ecrimisil haksız fiil niteliğinde olup, haksız fiilin vukuu bulduğu yerde de dava açılabilir.”

Devlete Ait Yerlerin Haksız İştigalinde Ecrimisil

Bir kamu arazisinin iştigal edilmesi halinde, haksız iştigal tazminatını talep etme hakkı idarededir. Nitekim, 2886 Devlet İhale Kanunu m.75/1şu şekilde düzenlenmiştir;

“Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malları, özel bütçeli idarelerin mülkiyetinde bulunan taşınmaz mallar ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz malların, gerçek ve tüzelkişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden, bu Kanunun 9 uncu maddesindeki yerlerden sorulmak suretiyle, idareden taşınmaz ve değerleme konusunda işin ehli veya uzmanı üç kişiden oluşan komisyonca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilecek ecrimisil istenir. Ecrimisil talep edilebilmesi için, idarelerin işgalden dolayı bir zarara uğramış olması gerekmez ve fuzuli işagilin kusuru aranmaz.”

Bir kamu arazisinin haksız olarak kullanılmasından dolayı, idarenin zarara upraması veya bir kusur aranmamaktadır.

İdare tarafından haksız iştigal parası istemli tebligat gönderilmektedir. Bu tebligatın tebliğden itibaren 60 gün içerisinde idari işlemin iptali davası açılması gerekmektedir.

Ecrimisil Davası ile Birlikte Açılabilecek Davalar

Haksız işgal nedeniyle açılan ecrimisil davası, mülkiyet hakkını tam olarak korumak adına genellikle tek başına bırakılmaz ve diğer gayrimenkul davalarıyla birlikte açılır. Sürecin eksiksiz ilerlemesi için ecrimisille birlikte talep edilebilecek davalar şunlardır:

• El Atmanın Önlenmesi (Men-i Müdahale) Davası: Taşınmaza yönelik haksız işgale son verilmesi ve tecavüzün durdurulması amacıyla açılır. Uygulamada ecrimisil talebiyle en sık birleştirilen asıl dava türüdür.

• Kal ve Yıkım Davaları: Arsa üzerine izinsiz ve hukuka aykırı şekilde inşa edilen kaçak yapıların, duvarların veya muhdesatın yıktırılması için istenir. Böylece mülkün haksız yapılardan arındırılması sağlanır.

• Tazminat ve Eski Hale Getirme Davaları: Haksız el atma süresince mülkte meydana gelen fiziki hasarların, hor kullanma zararlarının ve arsayı eski durumuna getirmek için gereken masrafların tahsili amacıyla açılır.

Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği

Paylaşılan ecrimisil davası  dilekçe örneği bilgilendirme amaçlıdır.. Her davanın parsel yapısı, delilleri ve süreleri farklı olduğundan, metni doğrudan kopyalamak hak kaybına uğramanıza yol açabilir. Olası maddi ve hukuki zararlarla karşılaşmamak için sürecinizi uzman bir gayrimenkul avukatı ile yürütmeniz önemle tavsiye edilir.

Ecrimisil Davası Yargıtay Kararları

Ecrimisil davalarında emsal Yargıtay kararları, davanın olumlu sonuçlanması için önemli bir kaynaktır. Aşağıda, mülkiyet hakkınızı korumanıza ışık tutacak bazı önemli emsal kararları derledik. Benzer bir hukuki problem yaşıyorsanız, sürecin takibi ve profesyonel destek almak için hukuk büromuzla her zaman iletişime geçebilirsiniz.

Ecrimisil Tazminatının Tanımı ve Likit Olmama Niteliği

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, T. 03.06.2013, E. 2013/6344, K. 2013/9133

Ecrimisil bedeli hesaplanırken malikin mahrum kaldığı gelir ile emsal kira bedeli dikkate alınmalıdır.

“Ecrimisil; kötü niyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi haksız olarak alıkoyması nedeniyle kayıt malikine ödemekle yükümlü olduğu en azı kira geliri, en çoğu ise mahrum kalınan gelir kaybı olan bir tür haksız kullanım tazminatıdır.”

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, T. 03.07.2013, E. 2013/8130, K. 2013/11155

Ecrimisil alacağı niteliği itibariyle haksız fiile dayandığı ve miktarı ancak yargılama ile saptanabildiği için likit (belirli) bir alacak değildir. Bu sebeple ecrimisil davalarında icra inkar tazminatına hükmedilemez.

’’Haksız fiil alacağı niteliğindeki ecrimisilin varlığı ve miktarı alınan bilirkişi raporu ve yapılan yargılama ile saptandığına ve dolayısıyla alacak likit olmadığına göre mahkemece icra inkar tazminatı isteğinin kabulüne karar verilmiş olması isabetsizdir.’

Mirasçılar Arasında Örtülü Rıza İddiası ve İspat Yükü

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, T. 19.10.2006, E. 2006/11630, K. 2006/13613

Mirasçılar arasındaki ecrimisil taleplerinde, taşınmazı kullanan mirasçının diğer ortakların kendisine izin verdiğini somut delillerle kanıtlaması şarttır. Yargıtay uygulamalarında diğer ortakların sessiz kalması, ecrimisil hakkından vazgeçildiği veya örtülü rıza gösterildiği anlamına gelmez.

“…Bir kullanım ödüncü sözleşmesi veya kullanıma ilişkin bir rızasının olduğunu, kendisinden ecrimisil tazminatı talep edilen mirasçının ispatlaması gerekmektedir.”

Ecrimisil Hesaplama Kriterleri ve Zarar Kalemleri

• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, T. 05.06.2015, E. 2013/2367, K. 2015/1498

Haksız işgal eylemi nedeniyle talep edilebilecek tazminat kalemleri üç ana grupta toplanmıştır. Ayrıca işgalcinin kendi emeğiyle mülke kattığı ekstra tarımsal değer (boş araziye muz bahçesi kurulması gibi), malikin isteyeceği kira tazminatını fahiş şekilde yükseltemez; hesaplama mülkün işgale uğramadan önceki vasfına göre yapılmalıdır.

“…a) Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar, b) Kullanmadan doğan olumlu zarar, c) Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir.” “…taşınmazın boş arazi vasfı ile getirebileceği kira geliri üzerinden ecrimisilin belirlenmesi gerekirken, muz bahçesi olarak getirebileceği ecrimisil belirlenerek, bu miktar üzerinden karar verilmesi doğru görülmemiştir.”

Dava Tarihinden Sonraki Dönem Alacakları ve Islah Sınırı

• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, E. 2018/2813, K. 2019/416

Dava açıldıktan sonra işgal eylemi devam etse bile, dava tarihinden sonraki dönemlerin tazminatı aynı dosyada ıslah yoluyla istenemez; yeni bir ek dava açılması usulen zorunludur.

“Ecrimisil davalarında; alacağa dava tarihine kadar geçen süre için hükmedilebilir. Dava tarihinden sonraki dönem için, yeni bir dava açılmadıkça; ıslah yolu ile de olsa talepte bulunulamaz. Zira, ıslah taraflardan birinin yapmış olduğu hukuki işlemin düzeltisidir. Müddeabihin artırılması da dava dilekçesindeki talep miktarının ıslahıdır. Dolayısıyla, ıslah edilen dava açılan davanın devamıdır.”

Sonuç

Ecrimisil davaları; intifadan men ihtarının usulüne uygun yapılması, kademeli ÜFE endekslemesi ve dönem sonu faiz işletilmesi gibi tamamen teknik usul kurallarına tabidir. Haklı durumdayken usuli hatalar nedeniyle maddi kayba uğramamak ve tazminat alacağını eksiksiz tahsil edebilmek için sürecin uzman bir gayrimenkul avukatı ile yürütülmesi hayati önem taşır.

Sık Sorulan Sorular