Ürün Kira Sözleşmesi Örneği

Ürün kira sözleşmesi örneği olarak hazırladığımız sadece bilgilendirme amaçlıdır.  Paylaşılan taslak sözleşmeyle birlikte bir hukuki danışmanlık hizmeti verilmemektedir. Ürün kira sözleşmesinin ürünün niteliği, kullanım şartları ve süresi gibi tarafların ihtiyacına uygun olarak hazırlanmalıdır. 

Ürün kira sözleşmesi, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.357 kapsamında düzenlenen bir sözleşmedir. Bir ürünü kullanmayla birlikte faydalanmayı da içermektedir. Tarım aletleri, duran mal varlıkların kirası gibi sözleşmelerde alanında uzman bir kişiye başvurulması tavsiye edilmektedir. 

Bu içeriğimizde ürün kira sözleşmesi örneğiyle birlikte sözleşme hazırlanmadan önce dikkat edilmesi gereken hususlara değinilecektir. 

Sizin için faydalı olması dileğiyle…

Ürün Kira Sözleşmesi Nedir? 

TBK m.357 hükmünde ürün kira sözleşmesi şu şekilde tanımlanmıştır:

“Ürün kirası kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir.” 

Ürün kirası bir mal varlığın veya hakkın kullanılması ve yararlanmasını içeren sözleşmelerdir. Sadece taşınır veya taşınmaz mal varlıkları değil, haklar da kira sözleşmesine konu olmaktadır. Örneğin, bir marka hakkı kullanım hakkı da niteliği itibariyle bir kira sözleşmesidir.

Uygulamada genellikle satın alma maliyeti yüksek makine, teçhizat ya da tamamen fabrika ürünleri için ürün kiralaması yapılmaktadır. Örneğin, bir inşaat işinde yıkım makinasının kiralanması gibi. Kısa süreliğine ihtiyaç duyulan ve satın alma maliyeti yüksek ürünler için, ürün kiralaması daha avantajlı olmaktadır. 

Ürün Kira Sözleşmesi Bedeli Nasıl Belirlenir?

Ürün kira sözleşmelerinde kullanma ve yararlanma hakkının süresine göre taraflarca bir ücret belirlenmesi mümkündür. Ayrıca, ürün kira bedelinin elde edilen yararın belirle bir yüzdesi olarak belirlenmesi mümkündür. Örneğin, bir hayvanın kiralanması halinde, elde edilecek semere kazancının belirli bir yüzdesi kira bedeli olan belirlenir.

Ürün kira bedeli, ürünlerin devşirilmesini (kiralanan teslim edilmesi), ürün bedelinin kır kısmı olarak belirlenmesi de mümkündür. Bu tür ürün kira sözleşmelerine ürüne katılmalı kira denir.

Ürün Kiralama Sözleşmesinde Şekil Şartı 

Ürün kiralama sözleşmelerinde herhangi bir şekil şartı yoktur. Araç ve gereçleri, hayvanları, devredilen eşyayı veya stoklanmış malları da içeren sözleşmeler yazılı yapılmalıdır. TBK m. 359 hükmü şu şekilde düzenlenmiştir: 

“Kira sözleşmesi, araç ve gereçleri, hayvanları, devredilen eşyayı veya stoklanmış malları da içeriyorsa taraflar, bunların değerlerini birlikte takdir ederek iki nüsha düzenleyecekleri tutanağa geçirip imzalayarak, birbirlerine vermekle yükümlüdürler.”

Bu kapsamda hayvan, araç ve gereç veya stoklanmış mallar için iki nüsha tutanak hazırlanma zorunluluğu vardır. 

Ürün Kira Bedeli Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir ürün kira sözleşmesi hazırlanırken başlıca şu hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir:

• Ürünün Niteliği: Kiralanan ürünün açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Makine kiralanacaksa seri numarası, özellikleri gibi durumların açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
• Kullanım Amacı: Kiralanan ürünün hangi işte ve nasıl kullanılacağı belirtilmesi gerekmektedir. Kullanım amacı dışında kullanımlarda cezası şart veya fesih hakkı gibi ayrıntılara dikkat edilmelidir.
• Üründen Yararlanma Hakkı ve Şekli: Tarım ürünleri, hayvanlardan elde edilen ürünler gibi semerelerden yararlanma hakkının nasıl olacağının düzenlenmesi gerekmektedir.
• Alt Kira İmkânı: Uzun dönem kiralama yapan kişilerin, atıl olarak ürünü tutmak yerine bir başkasına kiralama hakkı olup olmadığının belirlenmesi gerekmektedir. 
• Kira Bedeli: Belirli bir süre kullanıma göre, ürünün kullanımdan elde edilen menfaate göre veya ürünün fiyatına göre belirlenmesi mümkündür. Taraflar açıkça ürünün kullanım ve yararlanma karşılığında ücreti belirlemeleri gerekmektedir. 
• Kira Süresi: Ürünün bir işin bitimi mi, yoksa belirli bir süre kiralanacağı kararlaştırılmalıdır. Uygulamada maaliyeti yüksek ve kısa süreliğine ihtiyaç duyulan ürünler kiralanmaktadır. Bu sebeple ürüne ne kadar süre ihtiyaç duyulacağı iyi belirlenmelidir. 
• Ürün Masraflar: TBK m.361 şu şekilde düzenlemiştir: “Kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.” Bu kapsamda ürünün olağan ve olağanüstü tadilatların karşılanması ve haber edilmesi usul ve esasların sözleşmede düzenlenmesi gerekmektedir. 
• Depozito (Güvence Bedeli): Miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır.

Ürün Kira Sözleşmesi Örneği (2025 Güncel Taslak)

Madde 1 – Taraflar

• Açıklama: Sözleşmenin taraflarını (Kiraya Veren ve Kiracı) ve imzalandığı tarihi belirtir.
• Yazılacak Hususlar: Kiraya Veren’in ve Kiracı’nın tam adı/unvanı, T.C. Kimlik Numarası (veya Vergi Numarası), güncel ikametgah/işyeri adresleri ve sözleşme tarihi eksiksiz olarak yazılmalıdır.

Madde 2 – Sözleşmenin Konusu ve Kapsamı

• Açıklama: Kiralanan işletmenin türünü, adresini, kullanım amacını ve hangi demirbaşlar ile diğer varlıkların (örn: ruhsat, ticaret unvanı) kira kapsamına dahil olduğunu tanımlar.
• Yazılacak Hususlar: Kiralanan işletmenin adı, türü (örn. “Restaurant, Cafe-Bar İşletmesi”), tam adresi. İşletmenin demirbaşları ve işletme ruhsatı gibi varlıkların kira kapsamına dahil olduğu belirtilmelidir. Kullanım amacının değiştirilmesi veya devri için Kiraya Verenin yazılı izni gerektiği ve aksi halin fesih nedeni olacağı netleştirilmelidir.

Madde 3 – Sözleşmenin Süresi

• Açıklama: Kira süresinin başlangıç ve bitiş tarihlerini belirler.
• Yazılacak Hususlar: Kira süresi (örn. 3 yıl) rakam ve yazıyla belirtilmeli. Sözleşmenin imzalandığı tarih (tanzim tarihi) ve fiili yürürlük tarihi yazılmalıdır.

Madde 4 – Kira Bedeli, Ödeme Şekli ve Koşulları

• Açıklama: Aylık kira bedeli, ödeme tarihleri, gecikme faizi ve kira bedelinin ödenmemesi durumundaki hukuki sonuçları düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Aylık net kira bedeli (stopaj hariç, rakam ve yazıyla). İlk yıl toplam kira bedeli. Sonraki ayların ödeme günü (örn. ayın 15. iş günü) ve Kiraya Veren’in banka hesap bilgileri. Gecikme faizi oranı. Kira bedellerinin belirli bir süre (örn. iki ay) üst üste ödenmemesi halinde tüm yıllık kira bedellerinin muaccel hale geleceği ve Kiraya Veren’in teminat bonosunu kullanma hakkı. Dört ay üst üste ödenmeme halinde işletmenin terk edilmiş sayılacağı ve tüm kira bedellerinin muaccel olacağı belirtilmelidir. Kiraya Veren’in İİK m. 269 vd. uyarınca icra takibi başlatma hakkı. Kira artış oranı (Yıllık TÜFE/ÜFE ortalamasının yarısı gibi) ve kira tespit davası hakkının saklı olduğu belirtilmelidir.

Madde 5 – Kiralananın Teslimi

• Açıklama: İşletmenin ve demirbaşların Kiracıya teslim edildiği tarihi ve şeklini belirtir.
• Yazılacak Hususlar: Kiralananın Kiracı tarafından anahtar teslimiyle alındığı tarih belirtilmelidir. İşletme ve demirbaşların mevcut haliyle teslim edildiği ifade edilmelidir.

Madde 6 – Sözleşmenin Teminatı

• Açıklama: Kiracıdan alınan teminat bonosunun miktarını, amacını ve iade koşullarını düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Alınan teminat bonosu miktarı (rakamla ve yazıyla). Teminatın kira bedelleri ve Kiralanan’da meydana gelebilecek hasarlar için olduğu. Kira dönemi sonunda hasar ve borç olmadığı takdirde teminat bonosunun iade edileceği belirtilmelidir. Kiracının kusuru dışındaki fesihlerde de iade edileceği vurgulanır.

Madde 7 – Dekorasyon, Tadilat ve Kiraya Verenin İnceleme Hakkı

• Açıklama: Kiracının işletmede yapabileceği değişiklikleri, tadilatları ve Kiraya Veren’in inceleme hakkını düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Kiracının binanın mimari projesini/statiğini bozmayacak dekorasyon/tadilatları yapma serbestisi veya Kiraya Veren’in yazılı izni gerekliliği. Yapılan masrafların Kiracıya ait olduğu ve sözleşme sonunda bedelsiz Kiraya Verene kalacağı. Kiraya Veren’in önceden haber vererek inceleme ve tamir yapma hakkı.

Madde 8 – Kiralananın Kullanımından Doğan Masraflar ve Sorumluluk

• Açıklama: İşletmenin kullanımından doğan tüm giderlerin (faturalar, aidat, personel giderleri, cezalar vb.) Kiracıya ait olduğunu düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Su, elektrik, yakıt, doğalgaz, temizlik, bakım, aidat, vergi, resim, harçlar, çalışanların maaş, sigorta primleri, kıdem/ihbar tazminatları gibi tüm giderlerin Kiracı sorumluluğunda olduğu ve süresi içinde ödeneceği. Ödenmeme halinde icra hükümleri.

Madde 9 – Vergi ve Sözleşmeden Doğan Masraflardan Sorumluluk

• Açıklama: Taşınmazın aynından doğan vergiler hariç, işletmeden kaynaklanan tüm vergi, resim, harçlar ve sözleşme imzalanmasından doğan damga vergisi gibi giderlerin Kiracıya ait olduğunu belirler.
• Yazılacak Hususlar: Emlak vergisi hariç, çevre temizlik, tabela vergisi gibi tüm işletme vergilerinin Kiracıya ait olduğu. Kira sözleşmesinin damga resmi gibi giderlerin tamamından Kiracının sorumlu olacağı.

Madde 10 – Kiracının Devir, Ortak Alma ve Alt Kiralama Hakkı

• Açıklama: Kiracının işletmeyi devretme, başkalarını ortak alma veya alt kiraya verme yasağını düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Kiraya Veren’in yazılı izni olmaksızın işletmenin veya bir bölümünün devredilemeyeceği/alt kiraya verilemeyeceği, başkalarının ortak alınamayacağı veya yararlandırılamayacağı. Aksi halin sözleşmenin feshi ve tazminat sebebi olacağı.

Madde 11 – Sigorta

• Açıklama: Kiralanan işletmeye ilişkin sigorta yükümlülüklerini belirler.
• Yazılacak Hususlar: Kiraya Veren’in zorunlu deprem sigortasını, Kiracının ise yangın sigortası gibi işletme sigortalarını Kiraya Veren lehine yaptırma yükümlülüğü. Sigorta poliçelerinin gerçek değer üzerinden düzenlenmesi ve primlerinin Kiracı tarafından ödenmesi.

Madde 12 – Kiracının Diğer Hak ve Yükümlülükleri

• Açıklama: Kiracının işletmeyi kullanma şekli, abone sözleşmeleri ve diğer özel şartları içerir.
• Yazılacak Hususlar: İşletmeyi temiz, bakımlı ve amaca uygun kullanma yükümlülüğü. Elektrik, su, yakıt aboneliklerini kendi adına düzenlettirme ve ayrılırken sona erdirme zorunluluğu. Varsa özel durumlar (TV kanalı abonelikleri, sorumlu müdürlük vb.).

Madde 13 – Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Tahliye

• Açıklama: Sözleşme süresinin sona erme koşullarını ve tahliye sürecini düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Üç yılın sonunda sözleşmenin kendiliğinden sona ereceği veya yeni bir sözleşme yapılması halinde uzayacağı. İşletmenin satılması halinde Kiracının tahliye yükümlülüğü ve Kiraya Veren’in teminatı iade yükümlülüğü. Kiracının erken tahliyesi veya haksız fesih halinde kalan kira bedellerinin muaccel olacağı ve tazminat sorumluluğu.

Madde 14 – Sözleşme Sona Erdiğinde İşletmenin İadesi

• Açıklama: Kira süresi sonunda işletmenin ve demirbaşların nasıl teslim edileceğini ve teminatın iade şartlarını düzenler.
• Yazılacak Hususlar: İşletmenin ve demirbaşların eksiksiz, hasarsız teslim edileceği ve Kiracı tarafından yapılan eklentilerin Kiraya Verene bedelsiz kalacağı. Zarar veya eksiklik halinde Kiracının tazminat sorumluluğu ve teminat bonosunun kullanılması.

Madde 15 – Tebligat Adresleri

• Açıklama: Tarafların hukuki tebligat adreslerini belirler.
• Yazılacak Hususlar: Sözleşmenin başında belirtilen adreslerin tebligat adresi olduğu ve adres değişikliğinin yazılı olarak bildirilmesi gerektiği.

Madde 16 – Sözleşmenin Devam Süresi ve Kefalet

• Açıklama: Varsa kefillerin sorumluluğunu ve kefaletin devam süresini düzenler.
• Yazılacak Hususlar: Kefil(ler)in adı soyadı, müşterek ve müteselsil kefil oldukları miktar ve kefaletin sona erme tarihi. Kefilin sorumluluğunun sözleşme sonuna ve yerin tahliye ve teslimine kadar devam edeceği.

Madde 17 – Uyuşmazlıkların Hali ve Yetkili Mahkeme

• Açıklama: Sözleşmeden doğacak hukuki anlaşmazlıklarda hangi hukukun ve mahkemelerin yetkili olacağını belirler.
• Yazılacak Hususlar: Uygulanacak hukukun Türk Hukuku olduğu ve yetkili mahkemenin (örn. İşletmenin bulunduğu yerdeki Mahkemeler) ve İcra Müdürlüklerinin belirtilmesi.

İşbu [Sözleşme Sayfa Sayısı] sayfa ve 17 maddeden müteşekkil İşletme ve Demirbaş Kira Sözleşmesi taraflarca [Sözleşme İmza Tarihi: GG.AA.YYYY] tarihinde 2 (iki) nüsha olarak tanzim edilerek birlikte imza edilmiş; birer örneği Taraflara verilmiştir. İşletme ve demirbaşları Kiracı’ya teslim edilmiş, O da teslim almıştır.

[Sözleşme İmza Tarihi: GG.AA.YYYY]

EKLER:

• Vergi Levhası/Kimlik Fotokopisi (Kiraya Veren ve Kiracıya Ait)
• İmza Sirküleri ve Yetki Belgeleri (Tüzel Kişiler İçin)
• İşletme Ruhsatı Sureti
• Demirbaş Listesi (Ayrı bir ek olarak detaylıca hazırlanmalı)
• [Diğer İlgili Belgeler]

KİRAYA VEREN                                                            KİRACI [Adı Soyadı] 

[Adı Soyadı] [İmza]                                                           [Adı Soyadı] [İmza]