Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye taahhütnamesi örneği olarak hazırladığımız bu içerik sadece bilgilendirme amaçlıdır.  Bu içerikle bir hukuki danışmanlık hizmet verilmiş sayılmamaktadır.  Tahlie taahütnamesi, kiralanan durumu, tarafların istekleri, gerektiğinde şarta bağlı olarak özel hazırlanması gerekmektedir. Büromuz, paylaşılan tahliye taahhütnamesi örneğinin doğrudan veya dolaylı olarak kullanılması halinde herhangi bir hukuki sorumluluğu yoktur. 

Bir tahliye taahhütnamesi, yasal gerekliliklerine ve şartlara uygun bir şekilde hazırlanmadan önce bir avukattan hizmet alınması tavsiye edilmektedir.  Kanuna ve mevcut şartlara uygun tahliye taahhütnamesi için “iletişim” sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi hem adi hem de noter aracılığıyla yapılması mümkündür. Bu içeriğimizde kanuni şartlara ve olası ihtilaflara ve en sonunda alternatifli örneklere yer verilecektir. 

Sizin için faydalı olması dileğiyle…

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi; konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde kiracının, tek taraflı olarak, belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı taahhüt ettikleri metindir. Uygulamada boşaltma sözü olarak da ifade edilmektedir.  6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) m.352 hükmünde düzenlenmiş olup, kira sözleşmesini sona erdiren hallerden biridir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği Nedir?

Tahliye taahhütnamesi bir sözleşme olmayıp, tek taraflı bir taahhüttür. Şarta bağlı veya şarta bağlı olmaksızın yapılması mümkündür. Örneğin, kiraya verenin belirli bir miktar ödemesi halinde tahliye edileceği taahhüt edilebilir. 

Tahliye Taahhütnamesinin Şekil Şartı Var Mıdır?

TBK m. 352 uyarınca tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak ve ayrı bir metin olarak düzenlenmesi gerekmektedir.  Noter aracılığıyla veya adi yazılı şekilde yapılması mümkündür. İkisi arasındaki fark; adi yazılı belgelerde imza itirazı mahkemelerde değerlendirilmektedir. Ancak, noter aracılığıyla verilen tahliye taahhütnamelerde imza itirazı dinlenmemektedir. Aşağıda verilen tahliye taahhütnamesi örneğini inceleyebilirsiniz. 

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir? 

Tahliye taahhütnamesinin yazılı yapılması sadece yeterli değildir. Ayrıca geçerli olabilmesi için kanuna uygun bir taahhütname düzenlenmesi gerekmektedir. 

Uygulamada en sık rastlanılan geçersizlik durumu kira sözleşmesiyle tahliye taahhütnamesinin alınmasıdır.

Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi mümkün değildir. Ancak, maalesef uygulamada kira sözleşmesiyle birlikte boş tahliye taahhütnamesi de alınmaktadır. Bu tahliye taahhütnameleri hukuken geçerli olmamakla birlikte, geçersizliğinin ispat edilmesine bağlıdır. 

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için;

• Konut veya Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi Olması: TBK m.352 sadece konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için geçerlidir. Adi kira veya ürün kirası gibi sözleşmeler için boşaltma ödeme sözünün verilme imkanı yoktur. 
• Yazılı Olması: Adi yazılı veya noter aracılığıyla yapılabilir.
• Kiracı veya Temsilcisi Tarafından Verilmeli: Taahhüdün bizzat kiracı veya yetkili kişi tarafından verilmiş olması gerekmektedir.
• Kiracının İmzası: Tek taraflı bir hukuki işlem olması sebebiyle sadece kiracının imzalamış olması yeterlidir.
• Kiralananın Bilgileri: Taahhütnameye konu taşınmaz bilgilerinin açıkça yazılması gerekmektedir. 
• Belirli Bir Tarih İçermesi: Kira sözleşmesinin akdedilme tarihinden sonraki bir tarihe düzenlenmesi gerekmektedir. Tarihin açıkça yazılması veya belirlenebilir olması gerekmektedir. Örneğin, “2025 Aralık ayının ilk pazartesi günü” belirli bir tarihtir. 
• Tahliyeye Yönelik Beyan: Belirtilen tarihte kiralananın tahliye edileceği belirtilmelidir. Bir şarta bağlanması halinde, şartın da yazılması gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmış ve söz konusu şart gerçekleşmemişse, tahliye şartları oluşmamıştır. 

Tahliye Taahhütnamesinin Geçersizlik Halleri Nelerdir? 

Uygulamada en sık rastlanılan geçersizlik durumu kira sözleşmesiyle tahliye taahhütnamesinin alınmasıdır.

Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi mümkün değildir. Ancak, maalesef uygulamada kira sözleşmesiyle birlikte boş tahliye taahhütnamesi de alınmaktadır. Bu tahliye taahhütnameleri hukuken geçerli olmamakla birlikte, geçersizliğinin ispat edilmesine bağlıdır. 

Genel olarak bir geçersizlik halleri olarak şunlardır:

• Kira Sözleşmesi ile Aynı Tarihte Verilmesi: Taahhüdün kiralananın teslimi ve ondan sonraki bir tarihte verilmesi gerekmektedir. Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhütler geçersizdir. Bu durumun kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra önlem alınarak, ispat edilmesi mümkündür. 
• Tahliye Taahhüdün Sonradan Doldurulması: Uygulamada en sık rastlanılan durumlardan biridir. Geçerli bir taahhütten bahsedebilmek için tarih kısmının yazılması gerekmektedir. Ancak, uygulamada boş bir tahliye taahhüdü örneği alınarak sonradan doldurulmaktadır. Bu hukuki metinler geçersizdir. Böyle bir durumda olası hukuki uyuşmazlıklar için önceden önlem alınması gerekmektedir. 
• Eksik Unsurların Bulunması: Kiralananın adresi veya kiracıya ait bilgileri eksik, belirli bir tarih içermeyen taahhütler geçersizdir. Ancak, makul sayılabilecek maddi hatalar göz ardı edilmesi mümkündür. Örneğin, sokak adresinde bir harfin yanlış yazılması gibi hususlar geçerliliğini etkilemeyecektir. 
• Sahte İmza Atılması: İmzaya itiraz edilmesi ve mahkeme tarafından tespit edilmesi halinde, tahliye taahhütnamesi geçersiz kılınmaktadır. Ancak, noter aracılığıyla düzenlenenlerde imzaya itiraz dinlenmemektedir. 
• Tüm Kiracıların İmzalamaması: Birden fazla kiracının bulunduğu kira sözleşmelerinde, tüm kiracıların imzalaması gerekmektedir. Örneği, eşlerden birinin imzalamamış olması sebebiyle tahliye borcunun bölünmezliği kuralı uyarınca tahliye taahhütnamesi iptal edilecektir. 

Tahliye Taahhütnamesinde Hak Düşürücü Süre

TBK m. 352 uyarınca, kiraya verenin, kiracının kiralananı boşaltma sözünü verdiği tarihten sonraki 1 ay içerisinde hukuki işlem başlatma hakkı vardır. Bu 1 aylık süre hak düşürücü süredir. Örneğin; kiracı tarafından 30/06/2025 tarihinde boşaltma sözü verilmiş ve kiralananı boşaltmamışsa, 30/07/2025 tarihine kadar hukuki işlem başlatılması gerekmektedir. Aksi takdirde söz konusu tahliye taahhütnamesine göre işlem yapılması mümkün değildir. Sürenin son günü hafta sonuna veya resmi tatil günlerine denk gelmesi halinde, bir sonraki iş günü işlem yapılmaktadır. 

Tahliye Taahhütnamesinin İhlalinde Hukuki İmkanlar

TBK m. 352/1 şu şekilde düzenlenmiştir; “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” 

Söz konusu kanun uyarınca kiraya veren, ödeme taahhüdü tarihinden sonraki bir ay içinde icra takibi açabileceği gibi, doğrudan dava da açabilmesi mümkündür: 

• İcra Takibi: 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.272 uyarınca tahliye talepli icra takibi açılması mümkündür. İcra müdürlüğü tarafından 15 gün içerisinde kiralananın tahliye edilmesine yönelik ödeme emri gönderilmektedir. Kiracının 7 günlük itiraz süresi mevcuttur. Söz konusu sürede kiracı tarafından itiraz edilmesi halinde;
• İcra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması veya
• Sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabilmektedir. 
• Dava Yolu: Kiralayan icra takibine itiraz edileceği yüksek ihtimal görmesi halinde, doğrudan sulh hukuk mahkemesinde dava açması mümkündür. 

Tahliye Taahhütnamesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracılar tarafından verilen kiralananın boşaltma sözü sıkı sıkıya şekil şartlarına tabidir. Bu sebeple ileride olası hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi için hukuki destek alınması gerekmektedir. Genel olarak dikkat edilmesi gereken hususlar:

• Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri,
• Kiralananın taşınmazın açık adresi,
• Şart olması halinde şartın açık ve belirlenebilir olması,
• Birden fazla kiracının olması halinde, tüm kiracıların imzası,
• Düzenlenme tarihi,
• Tahliye tarihidir. 

Tahliye Taahhütnamesi Örnekleri 

Aşağıda; adi yazılı, şarta bağlı ve noter aracılığıyla yapılmış üç adet tahliye taahhütnamesi örneğine yer verilmiştir. 

Adi yazılı ve noterden düzenlenen tahliye taahhütnamelerinde en büyük fark imzaya itiraz edilmesi halinde ortaya çıkmaktadır. Noter aracılığıyla düzenlenen ödeme sözlerinde yapılan imzaya itirazlar dinlenmemektedir. 

Şarta bağlı tahliye taahhütnamesi örneği düzenlenirken, söz konusu şartın açıkça ve bir karışıklığa mahal vermeden hazırlanması gerekmektedir. 

Tahliye Taahhütnamesi Örneği (2025 Güncel Adi Yazılı Şekilde)

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

TAAHHÜT EDEN KİRACI : Adı Soyadı / Unvanı : [Kiracının Adı Soyadı veya Ticari Unvanı] T.C. Kimlik Numarası / Vergi Numarası : [Kiracının T.C. Kimlik No veya Vergi No] Adresi : [Kiracının İkamet Adresi] Telefon : [Kiracının Telefon Numarası]

KİRAYA VEREN : Adı Soyadı / Unvanı : [Kiraya Verenin Adı Soyadı veya Ticari Unvanı] T.C. Kimlik Numarası / Vergi Numarası : [Kiraya Verenin T.C. Kimlik No veya Vergi No] Adresi : [Kiraya Verenin Adresi]

KİRALANAN TAŞINMAZ : Adresi : [Kiralanan Taşınmazın Tam Açık Adresi] (İl, İlçe, Mahalle, Cadde/Sokak, Bina No, Daire/İşyeri No)

TAHLİYE TARİHİ : [Gün / Ay / Yıl]

Kiraya veren sıfatıyla yukarıda bilgileri yazılı bulunan [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı]’ndan, yukarıda adresi belirtilen taşınmazı [Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi, örn: “01.01.2024 tarihli”] kira sözleşmesiyle kiralamış bulunmaktayım.

İşbu taahhütnameyi, kiralananın tarafıma tesliminden ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, kendi serbest irademle ve hiçbir baskı altında kalmaksızın tanzim etmiş bulunmaktayım.

Kiralanan yukarıda adres ve vasıfları belirtilen taşınmazı, herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın, yukarıda belirtilen [Gün / Ay / Yıl] tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edeceğimi, anahtarlarını kiraya verene teslim edeceğimi, aksi takdirde kiraya verenin bu taahhütnameye dayanarak yasal yollara başvurarak (dava veya icra takibi) tahliye işlemi yapmasını peşinen kabul ve taahhüt ederim.

İşbu taahhütname iki suret olarak tanzim edilmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

[Gün / Ay / Yıl]

TAAHHÜT EDEN KİRACI

[İmza] [Adı Soyadı / Unvanı]

Şarta Bağlı Tahliye Taahhütnamesi Örneği

TAAHHÜT EDEN KİRACI :

Adı Soyadı / Unvanı : [Kiracının Adı Soyadı veya Ticari Unvanı]

T.C. Kimlik Numarası / Vergi Numarası : [Kiracının T.C. Kimlik No veya Vergi No]

Adresi : [Kiracının İkamet Adresi]

Telefon : [Kiracının Telefon Numarası]

KİRAYA VEREN :

Adı Soyadı / Unvanı : [Kiraya Verenin Adı Soyadı veya Ticari Unvanı]

T.C. Kimlik Numarası / Vergi Numarası : [Kiraya Verenin T.C. Kimlik No veya Vergi No]

Adresi : [Kiraya Verenin Adresi]

KİRALANAN TAŞINMAZ :

Adresi: [Kiralanan Taşınmazın Tam Açık Adresi]

(İl, İlçe, Mahalle, Cadde/Sokak, Bina No, Daire/İşyeri No)

ŞARTLI TAHLİYE TARİHİ: [Gün / Ay / Yıl]

Kiraya veren sıfatıyla yukarıda bilgileri yazılı bulunan [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı]’ndan, yukarıda adresi belirtilen taşınmazı [Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi, örn: “01.01.2024 tarihli”] kira sözleşmesiyle kiralamış bulunmaktayım.

İşbu taahhütnameyi, kiralananın tarafıma tesliminden ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, kendi serbest irademle ve hiçbir baskı altında kalmaksızın tanzim etmiş bulunmaktayım.

ŞART: Aşağıdaki şartın gerçekleşmesi halinde, kiralanan yukarıda adres ve vasıfları belirtilen taşınmazı, herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın, yukarıda belirtilen [Gün / Ay / Yıl] tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edeceğimi, anahtarlarını kiraya verene teslim edeceğimi; aksi takdirde kiraya verenin bu taahhütnameye dayanarak yasal yollara başvurarak (dava veya icra takibi) tahliye işlemi yapmasını peşinen kabul ve taahhüt ederim.

Şartın Açıklaması:

[Şart 1: Örneğin: “Kiraya verenin, kiralanan taşınmazı kendi ailesinden birinci derece akrabası için kullanma ihtiyacının doğması ve bu durumun yazılı olarak tarafıma bildirilmesi halinde.”]

[Şart 2: Örneğin: “Kiralanan taşınmazın tapu devrinin üçüncü bir kişiye gerçekleşmesi ve yeni malikin yazılı tahliye talebini tarafıma iletmesi halinde.”]

(Birden fazla şart eklenebilir, veya tek bir şart belirtilebilir. Şartın somut ve ispat edilebilir olması önemlidir.)

İşbu şartın gerçekleştiği tarih, tahliye tarihi olarak esas alınacaktır.

İşbu taahhütname iki suret olarak tanzim edilmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

[Gün / Ay / Yıl]

TAAHHÜT EDEN KİRACI

[İmza]

[Adı Soyadı / Unvanı]

Noterden Düzenleme Şeklinde Tahliye Taahhütnamesi Örneği

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ (NOTERDE DÜZENLEME ŞEKLİNDE)

[Yıl] yılının [Ay Adı] ayının [Gün Numarası] günü,

[Gün / Ay / Yıl]

Aşağıda mühür ve imzası bulunan ben [Noter Adı Soyadı] Noteri [Noter Adı Soyadı], [Noterlik Adresi] adresindeki dairemde görev yaparken, yanıma gelen ve gösterdiği [Nüfus İdaresi Adı] nüfus idaresinden verilmiş [Gün / Ay / Yıl] tarih [Numara] numaralı fotoğraflı Nüfus Cüzdanına göre [İl Adı] ili, [İlçe Adı] ilçesi, [Köy/Mahalle Adı] köyü/mahalle nüfusunda [Cilt No] cilt, [Sıra No] sıra ve [Aile Sıra No] aile sıra numaralarında nüfusa kayıtlı olup, [Baba Adı] ile [Anne Adı] kızı/oğlu [Kiracı Adı Soyadı] [Gün / Ay / Yıl] doğumlu, halen [Kiracı Adresi] adresinde oturduğunu ve okuryazar olduğunu söyleyen, kendisini bu şekilde tanıdığım;

TAAHHÜT EDEN (KİRACI):

Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]

T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. Kimlik No]

Adres: [Kiracının İkamet Adresi]

KİRAYA VEREN:

Adı Soyadı: [Kiraya Verenin Adı Soyadı]

T.C. Kimlik No : [Kiraya Verenin T.C. Kimlik No]

Adres : [Kiraya Verenin Adresi]

KİRALANAN TAŞINMAZ:

Adresi : [Kiralanan Taşınmazın Tam Açık Adresi]

(İl, İlçe, Mahalle, Cadde/Sokak, Bina No, Daire/İşyeri No)

TAHLİYE TARİHİ: [Gün / Ay / Yıl]

Bana başvurarak, yukarıda açık adresi yazılı ve [Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi, örn: “01.01.2024 tarihli”] kira sözleşmesiyle kiralamış olduğu taşınmazı, kiralananın tarafına tesliminden ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, hiçbir baskı ve zorlama altında kalmaksızın, kendi hür ve serbest iradesiyle, yukarıda belirtilen [Gün / Ay / Yıl] tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğini, anahtarlarını kiraya verene teslim edeceğini, aksi takdirde kiraya verenin bu taahhütnameye dayanarak yasal yollara başvurarak (dava veya icra takibi) tahliye işlemi yapmasını peşinen kabul ve taahhüt ettiğini beyan etmiştir.

İlgiliye beyanı okuması için verildi, okudu. Bir defada ben okudum. Beyanının arzu ve isteklerine uygun olduğunu, yazılanların tamamını kabul ve beyan ettiğini söylemesi üzerine, işbu düzenleme şeklinde Tahliye Taahhütnamesi tarafımızdan imza altına alınıp mühürlendi. İşbu taahhütname bir asıl, bir suret olarak tanzim edilmiş olup, bir asıl nüshası ilgiliye verilmiş, bir sureti dairemizde muhafaza edilmiştir.

[Yıl] senesi [Ay Adı] ayının [Gün Numarası] günü. [Gün / Ay / Yıl]

TAAHHÜT EDEN (KİRACI)

[İmza]

[Adı Soyadı]

Noter:

[Noter Kaşesi]

[Noter Adı Soyadı]

[Noter Yevmiye No ve Tarihi]