Arsa Payının Düzeltilmesi Dava Dilekçe Örneği

Arsa payının düzeltilmesi dava dilekçe örneği, dava açılırken önemli noktaların neler olduğunu vurgulanarak hazırlanmıştır. Dilekçe örneğini incelemeden önce, Arsa Payının Düzeltilmesi Davası adlı makalemizi incelemenizi rica ederiz. 

ÖNEMLİ UYARI: Arsa payının düzeltilmesi dava dilekçe örneği, sadece bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Davanın açılış sebebi ve mevcut yapının durumuna göre özel olarak hazırlanması gereken dilekçelerdir. Bir gayrimenkul avukatı ile sürecin yürütülmesini tavsiye etmekteyiz. Paylaşılan dilekçe örneğinin doğrudan veya dolaylı olarak kullanması halinde, hukuk büromuzun herhangi bir hukuki sorumluluğu yoktur.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Dilekçesi Örneği (2025 Güncel Taslak)

………………….. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR.

DAVACI: [Adınız Soyadınız, T.C. Kimlik Numaranız, Adresiniz] 

VEKİLİ: [Varsa Avukatınızın Adı Soyadı, Baro Sicil Numarası ve Adresi] 

DAVALILAR: [Tapuda Kayıtlı Tüm Kat Maliklerinin Adı Soyadı/Unvanı, Adresleri] 

DAVA KONUSU: Ana Taşınmazdaki Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Düzeltilmesi Talebimizden İbarettir. 

DAVA DEĞERİ: Maktu (Harca Esas Değer: [Davanın açıldığı tarihte belirlenen maktu harç miktarı yazılmalıdır.])

AÇIKLAMALAR

1. Ana Taşınmazın Hukuki Durumu: Dava konusu taşınmaz, [İl, İlçe, Mahalle] mevkii, [Ada, Parsel] parselde kayıtlı, [Daire/Bina sayısı] bağımsız bölüme sahip bir yapıdır. Söz konusu yapıda [Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti] kurulmuştur. Ben, bu ana taşınmazın [Bağımsız bölüm numarası] numaralı bağımsız bölümünün tapu malikiyim.
2. Arsa Payı Oranlarındaki Haksızlık ve Hatalı Belirleme: Sahibi olduğum bağımsız bölüme tapuda tahsis edilen arsa payı oranı [Örnek: 20/250]’dir. Ancak bu oran, bağımsız bölümümün gerçek değeriyle orantılı değildir. Tapu sicilinin incelenmesi ve yapılacak bilirkişi keşfi sonucunda da bu durum açıkça ortaya çıkacaktır. Arsa paylarının belirlenmesindeki başlıca hatalar şunlardır:
   • Hayali Daireler ve Kaçak Yapılar: Mimari projede veya tapu kayıtlarında yer almasına rağmen fiilen bulunmayan, depo ya da eklenti niteliğindeki alanlar bağımsız bölüm olarak gösterilerek bu alanlara arsa payı tahsis edilmiştir. Bu durum, diğer maliklerin haklarını haksız yere azaltmaktadır.
   • Adil Olmayan Değerleme: Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihte, bağımsız bölümlerin gerçek değerleri (metrekare, kat, konum, manzara vb.) dikkate alınmamıştır. Dairemin [örneğin: deniz manzaralı olması, daha iyi bir cephede bulunması] gibi değerini artıran unsurlar göz ardı edilmiştir.
3. Hukuki Dayanak ve Deliller: Davayı açma hakkımız, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesi ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına dayanmaktadır. Davamızın haklılığını ispatlamak için mahkemenizden aşağıdaki delillerin toplanmasını talep ediyoruz:
   • Tapu kayıtları ve mimari projeler
   • Keşif ve uzman bilirkişi raporu
   • Gerekli görülmesi halinde tanık beyanları ve her türlü yasal delil
4. İhtiyati Tedbir ve Delil Tespiti Talebi: Taşınmazımızın kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı ilan edilmesi nedeniyle, delillerin kaybolma ve telafisi güç zararların oluşma ihtimali yüksektir. Bu sebeple, yıkım işlemlerinin durdurulması ve binanın mevcut durumunun tespiti için ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmekteyiz. TALEP VE SONUÇ

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Dava konusu taşınmazda keşif ve uzman bilirkişi incelemesi yapılarak, her bir bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak yeniden değerlenmesi ve adil arsa payı oranlarının tespitine,
2. Tespit edilen yeni oranlara göre tapu kayıtlarındaki arsa paylarının düzeltilerek tapuya tesciline,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim………

DAVACI/VEKİLİ [Adı Soyadı/İmzası]